Договор дарения жилого помещения

Существуют юридические требования, которые применяются к донорам. К ним относятся следующие критерии:

Одним из способов передачи недвижимости между родственниками и супругами является дарение. Если такие сделки совершаются лицами, не состоящими в родстве, то весьма вероятно, что такая сделка является притворной, то есть имеет целью скрыть под видом дарения обычную продажу с целью избежать налогов, а в случае дарения доли в квартире – с целью обойти преимущественное право покупки доли другими совладельцами недвижимости. Но такие сделки не являются предметом нашего интереса. Давайте рассмотрим реальный процесс дарения между близкими членами семьи и друзьями.

Когда родственники решают подарить (или передать в дар) квартиру, дом, дачу или другую недвижимость, форма и содержание договора ничем не отличается от того, когда та же самая недвижимость дарится между другими людьми.

В соответствии с пунктом 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (получателю) находящееся у нее имущество (в том числе недвижимое) либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить другую сторону от обязанности имущественного характера перед собой или перед третьим лицом.

В контексте вопроса о дарении квартиры родственнику, как можно заявить о праве собственности (требование)?

Под имущественным правом следует понимать, например, права по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенному в соответствии с так называемым 214-м Федеральным законом (Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”), то есть фактически это права на будущую квартиру в конкретном жилом доме. Описанное выше право может быть подарено путем безвозмездной передачи прав по вышеуказанному договору дарителю, тем самым совершая, например, дарение квартиры между близкими родственниками.

То же самое можно сказать о любом праве, выраженном в ценной бумаге. Передавая ценную бумагу близкому родственнику или другому лицу, вы фактически передаете имущественное право, право собственности на которое подтверждается ценной бумагой. Например, вышеупомянутый Закон предусматривает такую ценную бумагу, как жилищный сертификат – особый вид облигации, который одновременно выражает право на получение в будущем жилья от эмитента – лица, выпустившего жилищный сертификат (ст. 1(2)(2) вышеупомянутого Закона).

Читайте также:
Виды онлайн-касс - Заполнение декларации 3-НДФЛ онлайн

Для того чтобы неюрист мог лучше понять вышеупомянутое правовое правило о подарках, стоит пояснить следующее: если вы оплачиваете что-то за своих родственников, например, счета за электричество, и делаете это совершенно бесплатно, то есть не получая никакой компенсации, это также является подарком. В смысле Гражданского кодекса вы “освободили” своего родственника от его или ее обязательств перед вами, сказав ему или ей, что он или она вам ничего не должны. Такой подарок также может считаться прощением долга в смысле статьи 415 Гражданского кодекса, но это уже нюансы, в которые мы здесь углубляться не будем.

Договор не может быть признан дарением при наличии встречной передачи вещи, денег, права или встречного обязательства по той же статье 572 ГК РФ. Следовательно, такой договор рассматривается как притворный, а договоры сторон, которые они имели в виду, например, купля-продажа недвижимости, считаются действительными. Таким образом, это еще раз иллюстрирует безвозмездный характер договоров дарения, как между близкими родственниками, так и между любыми другими лицами.

Согласно действующему законодательству, обещание передать определенную вещь также считается договором дарения, который обязывает обещавшего, если обещание ясно и недвусмысленно выражено в соответствующей правовой форме, безвозмездно передать в будущем определенное имущество, включая квартиру.

В этой связи интерес представляют также следующие правовые нормы: согласно статье 581 Гражданского кодекса, права дарителя, которому обещано пожертвование по договору дарения, не переходят к его наследникам (правопреемникам), если договором дарения не предусмотрено иное; и, наоборот, обязанности дарителя, обещавшего пожертвование, переходят к его наследникам (правопреемникам), если договором дарения не предусмотрено иное.

Существует также законодательный запрет на дарение. Запрещается дарение любого имущества, в том числе жилого, несовершеннолетним (до 14 лет) и лицам, признанным недееспособными, их законным представителям, в соответствии со статьей 575 Гражданского кодекса РФ. родителям, усыновителям, опекунам, попечителям, в том числе органам опеки и попечительства. Следовательно, родственнику может быть подарена квартира или иное имущество только при соблюдении этих условий.

Что является дарственной на квартиру

Нотариальный договор, или, юридически, договор дарения, – это вид договора, который подтверждает немедленную и безвозмездную передачу имущества от одного лица (дарителя) другому (одаряемому). В данном случае речь идет о договоре дарения квартиры. Чаще всего такое соглашение заключают родственники, но возможны и другие варианты.

Закон позволяет подарить часть квартиры.

Безвозмездная сделка

Важно помнить, что дарственная – это безвозмездная сделка. По закону договор не считается дарением, если сделка включает денежный элемент или передачу других прав или обязанностей. В соответствии с Гражданским кодексом1 такая сделка считается притворной.

Читайте также:
Порядок регистрации автомобиля в ГИБДД

Дарственная может быть составлена в письменном виде или заверена нотариально. Если недвижимость принадлежит единственному владельцу, договор дарения не нужно заверять нотариально. Достаточно оформить его в письменном виде, подписать и отправить в Управление федерального регистра. Нотариально заверенная форма рекомендуется, если соглашение заключается между не связанными друг с другом лицами.

Кому нельзя дарить подарки?

Согласно Гражданскому кодексу, запрещается дарить дорогие подарки (более 3000 руб.):

  • Работникам образовательных, медицинских, социальных и иных подобных организаций, в том числе работникам организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от имени лиц, находящихся на лечении, учебе или проживающих в этих организациях, и их родственников
  • Лицам, занимающим государственные должности и должности органов местного самоуправления, государственным служащим и служащим органов местного самоуправления, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей (за исключением подарков в связи с проведением официальных мероприятий, но и в этом случае

Где оформить дарственную на квартиру

Обратитесь к агенту по недвижимости или адвокату. Они сами составят договор, а сторонам останется только подписать его. Юристы обычно дешевле и с большей вероятностью составят договор правильно.

Заполнение договора дарения в МД. Некоторые МБК имеют независимые коммерческие службы, которые за небольшую плату заполняют типовые соглашения. Например, в Москве или Санкт-Петербурге эти услуги предоставляет Единый центр документов.

Порядок составления договора дарения на квартиру с нотариусом. Уже писал, когда требуется нотариус. Если это не так, то дарственную на квартиру у нотариуса можно оформить по желанию.

Самостоятельно. Для этого вам необходимо скачать и заполнить простую письменную форму договора. Ниже я покажу вам форму и объясню, как правильно ее заполнить.

Мы расскажем вам в нашей бесплатной рассылке. Подпишитесь, чтобы получать лучшие статьи дважды в неделю в свой почтовый ящик

Основные причины отказа в оформлении

Как правило, российский договор дарения не может быть оформлен. В некоторых случаях в сделке будет отказано. Это происходит в следующих случаях:

  • Все стороны сделки являются юридическими лицами.
  • Имущество передается врачу или социальному работнику, а даритель является пациентом или клиентом.
  • Вы планируете передать имущество государственному служащему, скрыв таким образом взятку.
  • Ученик дарит подарок учителю.
Читайте также:
Алименты на ребенка с ИП как взыскать и сколько платят

В этом случае стоимость подарка не может превышать 3 000 рублей. Некоторые из следующих ситуаций также могут быть отклонены:

  • Отсутствие подписей, неправильное составление договора, отсутствие информации.
  • Соглашение TIB отсутствует.
  • Донор не имеет прав собственности на имущество или не соответствует другим требованиям, указанным в законодательстве.
  • Договор признан недействительным в судебном порядке или в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
  • Несоблюдение требований Гражданского кодекса Российской Федерации.
  • Был заключен фиктивный или ложный договор.
  • Сделка была заключена под принуждением путем введения в заблуждение праводателя.
  • Наступило событие, предусмотренное статьей 578 Гражданского кодекса. (например, донор совершил нападение на донора или членов его семьи).
  • Донор обращается с пожертвованием ненадлежащим образом.
  • В договоре предусмотрено право донора отменить сделку.

Отказ

Что делать, если отказали?

Прежде всего, если в регистрации сделки отказано, необходимо устранить причину отказа, но это не всегда возможно. Рекомендуется обратиться к опытному юристу, который сможет подсказать выход из ситуации и найти грамотное решение проблемы.

Можно ли отказаться от подарка?

Отказаться от подаренного недвижимого имущества можно, воспользовавшись правом, отраженным в статье 573 Гражданского кодекса Российской Федерации. Чаще всего в договоре пожертвования написано, что пожертвование уже принято. Но если этот пункт отсутствует, то отказаться от акцепта гораздо проще.

Документ о принятии пожертвования также составляется не всегда, но если вы не хотите его принимать, то подписывать его не обязательно.

Если какое-либо из этих двух требований не соблюдено или соблюдено, даритель, желающий не принимать дар, может обратиться в Федеральную регистрационную службу. Данная процедура предусматривает сроки, аналогичные срокам регистрации права собственности.

Даритель может отказаться от пожертвования в любое время в процессе передачи имущества, но это должно быть сделано до принятия пожертвования и передачи имущества. В случае отказа от договора, договор считается расторгнутым.

Договор дарения жилого помещения

Пресс-центр

Новость .

Вопросы и ответы: Как передать собственность?

В разделе “Вопросы и ответы” Росреестр разъясняет актуальные темы в сфере недвижимости. На этот раз мы поговорим о процедуре донорства.

Читайте также:
Виды онлайн-касс - Заполнение декларации 3-НДФЛ онлайн

Законодательство предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать имущество другим лицам на основании договоров купли-продажи, мены, дарения или иных сделок по отчуждению. В результате отчуждения недвижимости происходит переход прав собственности от владельца недвижимости к покупателю, который регистрируется в едином национальном реестре недвижимости.

Дарение недвижимости (квартиры, дома или участка земли) означает передачу прав на нее другому лицу бесплатно. Однако дарение недвижимости также является сделкой. Для этого требуется договор между дарителем (владельцем имущества) и одаряемым (получателем имущества).

Важно: Устное обещание подарить квартиру или дом, не подкрепленное договором, не имеет юридической силы. Даже передача ключей от квартиры или недвижимости не устанавливает ее законного владельца вне круга лиц, указанных в правоустанавливающих документах, то есть не означает перехода права собственности на эту недвижимость. Доказательством перехода права собственности к дарителю является только договор, подписанный дарителем и одаряемым, и зарегистрированный в органе регистрации прав на основании этого договора переход права собственности.

В процессе дарения предметом может стать имущественное право или недвижимость, принадлежащая дарителю. Иск по договору участия в долевом строительстве в отношении объекта недвижимости.

В случае смерти дарителя договор, предусматривающий передачу имущества дарителю, считается недействительным. Права на передачу собственности не будут признаны государством. Такие виды пожертвований подпадают под действие гражданского законодательства, связанного с дарением.

Нужно ли платить налог на подаренную квартиру

Стороны договора дарения могут быть или не быть родственниками. Пунктом 18.1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения, если даритель и одаряемый являются родителями или близкими родственниками: супругами, родителями и детьми (в том числе усыновителями и усыновленными), дедушкой, бабушкой, внуками, братьями и сестрами. Если имущество передается в дар лицом, не являющимся близким родственником, закон предусматривает уплату подоходного налога в размере 13% от кадастровой стоимости имущества.

Кто может отдавать и принимать товары?

Юридически дарение регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации, глава 32 которого описывает все аспекты сделки. Дарение недвижимого имущества может быть осуществлено самим собственником имущества или его представителем по доверенности. Требования изложены в статье 576 Гражданского кодекса Российской Федерации; доверенность на совершение пожертвования представителем, в которой не назван даритель и не указана цель пожертвования, ничтожна.

Читайте также:
Порядок регистрации автомобиля в ГИБДД

В законе существует перечень определенных лиц, которым запрещено делать подарки:

– Законные представители несовершеннолетних и граждан, признанных недееспособными, не вправе передать имущество своим подопечным;

– работники образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, включая организации для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, граждане, находящиеся в них на лечении, содержании или воспитании, супруги и родственники указанных граждан;

– лица, замещающие государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственные служащие, муниципальные служащие, служащие Банка России в связи с их должностным положением либо в связи с исполнением ими служебных обязанностей.

– коммерческие организации, если даритель также является коммерческой организацией (за исключением подарков на сумму, не превышающую 3 000 рублей)

Регистрация перехода прав на пожертвование

Договор дарения – это соглашение, в котором даритель свободно передает свои права на недвижимое имущество получателю, который принимает его в дар. Нотариальное удостоверение сделки не является обязательным, за исключением случаев, предусмотренных законом, например, когда в качестве дара передается доля в праве общей долевой собственности.

Если сделка заверена нотариусом, заявитель может подать документы на регистрацию перехода права собственности через нотариуса. Если стороны договора согласны на такую услугу, нотариус обязан незамедлительно, не позднее конца рабочего дня или даты, указанной сторонами в договоре, подать заявление о государственной регистрации прав и сопутствующие документы в Росреестр.

Для регистрации передачи подаренного имущества необходимо представить следующие документы:

(1) заявление о государственной регистрации перехода права (подается дарителем) и регистрации права собственности (подается дарителем) ;

Документы, подтверждающие личности сторон соглашения;

3. Нотариально заверенная доверенность, если от имени контрагента действует третье лицо;

5. прочие документы, необходимые для регистрации в государстве.

Для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру на основании договора дарения приобретатель на основании договора (даритель) должен также уплатить государственную пошлину, размер которой определяется соответствующими подпунктами пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации и зависит от вида имущества и способа, которым

Читайте также:
Дисциплинарное взыскание: виды, меры и порядок применения

Также можно подать заявление на государственную регистрацию прав без участия нотариуса, обратившись в МФЦ или в офисы Кадастровой палаты. Также можно воспользоваться электронной услугой в Росреестре.

– Если договор дарения содержит обещание передать имущество дарителю в будущем (т.е. до регистрации передачи квартиры), существует риск, что даритель практически лишится последнего имущества. В этом случае закон на его стороне: даритель имеет право отказаться от договора, если его материальное, семейное положение или состояние здоровья изменились с момента заключения договора настолько, что исполнение договора при новых обстоятельствах приведет к существенному ухудшению его уровня жизни. Однако такие значительные изменения должны быть доказаны. Однако такой отказ (в соответствии с законом) не требует компенсации праводателю.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: