Где оформить земельный участок в собственность

Для проведения землеустроительных работ вам понадобится опытный кадастровый инженер (без лицензии на осуществление геодезической и картографической деятельности землеустроительные работы проводить нельзя). Вы можете обратиться в любую компанию для проведения землеустроительных работ, или, если это не срочно, вы можете заказать землеустроительную экспертизу бесплатно (но вам придется ждать в очереди до нескольких месяцев).

Как оформить землю в собственность

Регистрация собственности является обязательной процедурой при покупке, наследовании или дарении земли. Правила, особенности каждого вида сделки и инструкции по регистрации читайте в нашей статье.

В 2018 году вступает в силу ряд изменений, касающихся процедуры регистрации земли как недвижимости. Согласно новым нормам, владельцы садовых и дачных участков, получившие свои участки в долгосрочное или бессрочное пользование, должны зарегистрироваться в Государственной земельной книге. Для получения прав собственности необходимо запросить выписку из Единого государственного реестра юридических лиц. Правила процедуры и правовая база изложены в Законе № 218-Ф3 “О государственной регистрации собственности”.

Арендованная земля может быть передана в частную собственность согласно Ф3 № 178-Ф3 “О приватизации государственного и муниципального имущества” от 21 декабря 2001 года. (с изменениями и дополнениями, внесенными в 2017 году). Согласно закону, аренда не является препятствием для приобретения земли.

Что нужно сделать до подачи заявления на получение участка в собственность?

Первое, что нужно знать: все, что написано в этом пункте, не относится к садовым участкам, как к личным участкам дачников, так и к общим.

Для всех остальных, однако, важно понимать, что для получения участка земли, он должен быть создан и зарегистрирован в Земельном кадастре. Для этого необходимо провести соответствующие кадастровые работы. А для того, чтобы провести кадастровые работы, Департамент имущества города Москвы должен принять решение о предварительном согласовании выделения земельного участка. Именно этот документ станет основой для проведения кадастровых работ.

Поэтому сначала необходимо подать заявку на “временное разрешение на строительство”.

Затем, после получения решения о предварительном одобрении, вам необходимо будет провести кадастровые работы для определения границ земельного участка и капитальности строения на нем.

Читайте также:
Для оформления на работу

Кадастровые работы – это работы, выполняемые специалистами (кадастровыми инженерами) по подготовке документов, содержащих сведения об объектах недвижимости, необходимые для кадастрового учета.

На сайте Росреестра есть информация об аккредитованных кадастровых инженерах

После завершения кадастрового учета можно зарегистрировать недвижимость.

Как оформить в собственность земельный участок?

Дачная амнистия, начавшаяся в 2006 году, дала возможность владельцам земли, еще не оформленной в собственность, в упрощенном порядке зарегистрировать свои права. Однако это коснулось не всех. Упрощенная процедура не может быть использована для некоторых участков. Специалисты Управления Росреестра по Красноярскому краю предоставили инструкции о том, как зарегистрировать собственность.

Согласно действующему законодательству, упрощенный порядок владения распространяется на земельные участки, предоставленные до 30 октября 2001 года (когда вступил в силу Земельный кодекс Российской Федерации). Если земля была получена после этой даты или была предоставлена не физическому лицу, а организации или общине, упрощенная процедура не применяется. Так, например, садовые участки не могут быть зарегистрированы по “дачной амнистии”. Эти участки были переданы садоводческим товариществам как единый участок, а затем разделены на отдельные участки между частными лицами, членами садоводческих товариществ. Кроме того, невозможно было зарегистрировать права на землю на основании документа о непостоянной концессии, например, для аренды или временного пользования.

Как оформить в собственность земельный участок

Обратившись в администрацию района, где расположен участок, член некоммерческого садоводческого или дачного объединения сегодня может бесплатно приватизировать участок. Заявитель должен получить участок до 2001 года (пока не действовал Земельный кодекс).

Порядок выделения таких земель установлен в статье 3, пункт 2.7 Закона о земле. Выделение земельного участка осуществляется на основании заявления гражданина, поданного в местный орган власти (администрацию). К заявлению должны быть приложены:

План планировки земельного участка (заказывается у кадастрового инженера)

Протокол общего собрания некоммерческого объединения садоводов, подтверждающий, что владелец участка является членом объединения садоводов и что участок был ему выделен.

Кроме того, вам понадобится документ, подтверждающий, что участок предназначен для коллективного садоводства или для строительства дачи. Все остальные документы, необходимые для выделения участка, будут запрошены самими властями.

Читайте также:
Как написать апелляцию на решение суда первой инстанции?

Упрощенный порядок регистрации права собственности на садоводческие земли действует до 31 декабря 2020 года.

Бывает, что садоводческое товарищество прекратило свое существование как юридическое лицо, а фермеры ведут индивидуальное садоводческое производство, что делает невозможным сбор всех документов. Если необходимые документы отсутствуют – например, нет документа, подтверждающего выделение участка в садоводческом товариществе, – и их нельзя найти в архивах, вы можете оформить свои права на участок в суде.

Для владельцев земельных участков, у которых уже есть свидетельство о праве собственности, выданное земельными комитетами, местными органами власти или органами местного самоуправления (даже если оно “временное”), не нужно заново регистрировать свои права на землю. Пока этот документ действителен и зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц, права на землю считаются зарегистрированными надлежащим образом.

Оформление земли под жилищем

Если участок земли под строительство индивидуального жилья или личного подсобного хозяйства был взят в аренду после 30 октября 2001 года, применяется обычный режим аренды – по решению уполномоченного органа. Как правило, это администрации городских и сельских районов. Порядок предоставления земельного участка под здания и сооружения установлен в статье 39.20 Земельного кодекса.

Если нет оснований для регистрации земельного участка по дачной амнистии, необходимо обратиться в местные органы власти. В Красноярске это департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города, – поясняет Виктория Максакова, начальник отдела регистрации прав на землю Управления Росреестра по Красноярскому краю, – основанием для предоставления в собственность земельного участка будет являться размещение на нем объекта капитального строительства. Лица, владеющие зданиями и сооружениями, имеют исключительный доступ к земельному участку. Других претендентов на земельные участки под этими зданиями быть не может. “.

Земля может быть предоставлена бесплатно или за плату. Бесплатная земля может быть предоставлена группам населения, имеющим право на льготы (например, многодетным семьям), в то время как остальные должны выкупить землю. Выкупная стоимость определяется кадастровой стоимостью земли.

Согласно закону “О регулировании земельных отношений в Красноярском крае”, выкупная стоимость земли установлена в размере 2,5% от кадастровой.

Читайте также:
Как написать апелляцию на решение суда первой инстанции?

Как получить участок земли сегодня?

В настоящее время существует два варианта для желающих приобрести землю. Стать землевладельцем можно, участвуя в аукционах, организуемых администрациями поселений. В этом случае администрация создает участки, проводит демаркацию земли, вносит участки в земельную книгу, а затем объявляет аукцион. Подробная информация обо всем муниципальном или государственном имуществе, которое будет выставлено на аукцион, должна быть опубликована на сайте www.torgi.gov.ru.

Существует специальный механизм распределения земли на несколько участков. 1 марта 2015 года вступили в силу поправки к Земельному кодексу. Статья 39.18 вводит новый порядок приобретения земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта или отдельного земельного участка для садоводства и огородничества. Для этого заинтересованное лицо обращается в департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации (если земельный участок расположен в Красноярске) или в поселковую администрацию (для земельных участков в крае) с заявлением о предоставлении земельного участка.

Орган местного самоуправления в 30-дневный срок заявление рассматривает и в случае положительного решения размещает в трех средствах массовой информации извещение о предоставлении земельного участка. Сообщения публикуются в СМИ, которое определено уставом поселения, как правило, это районная газета, на официальном сайте администрации поселения и официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов в отношении государственного и муниципального имущества http://torgi.gov.ru. Если в течение 30 дней с момента публикации не появляются заявки от других претендентов, земельный участок предоставляется заинтересованному лицу без проведения торгов. При этом заявитель сам вправе выбрать, в аренду или в собственность он хочет получить этот участок.

Если от других претендентов поступит хотя бы одно предложение, земля будет выставлена на торги.

Возможность найти свободный участок, подготовить необходимые документы для его аренды и, если не появилось других претендентов, взять его в аренду уже существовала, но с 1 марта 2015 года была установлена более строгая процедура предоставления участка. В дальнейшем любой желающий может участвовать в торгах на всей территории страны, даже если он намерен переехать в сельскую местность.

Читайте также:
Для оформления на работу

Если земельный участок был предоставлен землепользователю в аренду, то зарегистрировать право собственности на него можно будет в будущем, после того, как на нем появится объект капитального строительства.

Земля может быть предоставлена бесплатно:

Семьи, имеющие трех и более детей в возрасте до 18 лет, а также детей, обучающихся по очной форме обучения (до окончания обучения, но не позднее 23 лет), детей, проходящих срочную военную службу (до 23 лет), а также детей, признанных инвалидами, до достижения ими 18-летнего возраста;

Молодые специалисты – граждане Российской Федерации, на момент подачи заявления не старше 35 лет, имеющие законченное высшее (среднее, начальное) профессиональное образование, работающие в сельской местности Красноярского края в организациях агропромышленного комплекса или социальной сферы в соответствии со специальностью не менее трех лет.

Как оформить арендованный участок в собственность

Согласно ФЗ-178 “О государственной социальной помощи”, гражданин имеет право обратить арендованную землю в собственность, то есть приватизировать первоначально арендованный участок (бессрочно или в чрезвычайных ситуациях).

Вы можете подать заявление на бесплатное предоставление участка при условии, что Вы

  • Вы построили дачу, баню, гараж или хозяйственную постройку и стали собственником объекта;
  • Вы построили и стали собственником отдельно стоящего дома;
  • Вы являетесь членом садового кооператива.

Вы можете бесплатно получить участок, если относитесь к следующим категориям граждан

  • Инвалиды;
  • Ветераны ВОВ;
  • Сироты;
  • Многодетные семьи;
  • Военнослужащие с выслугой более 10 лет;
  • Сотрудники органов внутренних дел с выслугой более 15 лет;
  • Молодые работники сельского хозяйства;
  • И другие льготные категории населения.

Также можно получить бесплатную землю, если свидетельство о праве собственности на дом было зарегистрировано до 30 октября 2001 г.

Земельные участки, находящиеся в аренде, оформляются в собственность после подачи заявления в местный муниципалитет, в чьем ведении находится земля, с приложением выписки из кадастрового плана. Администрация может принять решение в зависимости от обстоятельств:

  • Передать право собственности на землю бесплатно, выдав разрешение в установленной форме;
  • Предложить купить землю и представить договор купли-продажи на рассмотрение, и только после покупки зарегистрировать землю;
  • Отказать в заявлении, если у него нет прав собственника (в соответствии со статьей 28 Земельного кодекса), или если земля не используется в соответствии с ее назначением.
Читайте также:
Для оформления на работу

В целом, последующая процедура регистрации арендованного участка в собственность не отличается от обычной. Необходимые документы будут оформлены только с разрешения муниципалитета (или договора купли-продажи).

Как оформить землю у дома в собственность

Многоквартирный дом с придомовой территорией может быть зарегистрирован на праве общей долевой собственности его владельцев. По словам Михаила Кюрджева, основанием для регистрации права является решение собственников многоквартирного дома, а также кадастровый паспорт земельного участка.

Вам необходимо проверить публичную кадастровую карту, чтобы определить, закреплен ли земельный участок за конкретным домом. Если вы знаете его номер и он сформирован, вы можете запросить информацию об участке на сайте Росреестра. После оплаты и получения выписки с паспортом и свидетельства о праве собственности на жилое или нежилое помещение в доме (в настоящее время вместо свидетельства о праве собственности выдается выписка и ЕГРЮЛ) обратитесь в центр государственных услуг “Мои документы”. Заплатив в центре госуслуг 600 рублей и представив необходимые документы, вы получите выписку, свидетельствующую о наличии у вас доли в общей долевой собственности, через три дня.

Если участок под домом не оформлен, жильцы сами несут ответственность за регистрацию своих прав. Обычно они организуют общее собрание, заключают договор с инженером земельного кадастра, оплачивают подготовку кадастровой съемки и назначают представителя. Представитель заполняет заявление и подает все документы в Росреестр.

Первым шагом к получению кадастрового паспорта на земельный участок является проведение межевания участка. Кадастровый инженер готовит проект межевания. Проект межевания необходимо согласовать с владельцами смежных участков (если они есть) или с правительством Москвы (если вся земля вокруг принадлежит городу), описывает процедуру Михаил Кюрджев.

Кадастровый инженер обычно собирает данные об обслуживаемой территории у эксплуатирующей организации. учитывается площадь, которую фактически содержат собственники МФБ, оплачивая расходы на содержание и уборку дома и придомовой территории), поясняет Михаил Кюрджев.

План утверждается Департаментом имущества города Москвы, а затем выносится на публичные слушания, где собственники многоквартирных домов либо одобряют (либо не одобряют) проект межевания. “Эта процедура законна и прописана в статье 46 Гражданского кодекса. Она существует для того, чтобы собственники могли ознакомиться с межевым планом, задать вопросы проектировщикам, внести свои предложения. После утверждения проекта начинаются межевые работы. Обычно они обходятся в 30-40 тысяч рублей за дом.

Читайте также:
Как написать апелляцию на решение суда первой инстанции?

После этого, имея на руках межевой план, собственники обращаются в Росреестр для постановки своего участка на кадастровый учет”, – добавляет Мэри Литинецкая.

Как стать собственником площади в аренде

Согласно новому закону о земле, граждане России имеют право зарегистрировать право собственности, даже на землю, которая была передана им в собственность (в срочном или бессрочном порядке). А если земля была выделена еще в советское время и предназначалась под жилье, то все регистрационные процедуры можно пройти бесплатно.

Когда можно воспользоваться преимуществом:

Если вы построили летний дом и стали его владельцем. Сюда также относятся гаражи, бани и хозяйственные постройки.

По завершении строительства он был введен в эксплуатацию.

Если вы вступите в садоводческий или садово-огороднический кооператив.

Процедура бесплатна до конца 2020 года, так что поспешите.

Среди тех, кто имеет право на получение бесплатных земельных участков, -:

Ветеранов и участников Второй мировой войны.

лица, признанные инвалидами.

Семьи с тремя и более детьми.

Чиновники с опытом работы в сфере внутренних дел не менее 15 лет.

Этими преимуществами могут воспользоваться и молодые специалисты, связанные с сельским хозяйством.

Алгоритм действий

Прежде чем приступить к процедуре регистрации, необходимо заполнить форму заявления в компетентном органе. К бланку должно прилагаться свидетельство, полученное в земельном кадастре. Муниципальный орган примет решение в течение четырнадцати рабочих дней.

В зависимости от нюансов конкретного случая администрация может:

Передать землю в безвозмездное пользование и выдать на это письменное разрешение.

Предлагают возможность выкупа путем представления договора купли-продажи на рассмотрение.

Отклонить заявление на основании статьи 28 Почвенного кодекса.

Обратите внимание, что частные домовладельцы на коммунальной земле имеют определенные льготы при регистрации.

Да, амнистия дач позволит регистрировать участки по упрощенной процедуре.

Это может понадобиться, если у вас нет всех документов на земельный участок (свидетельства о праве собственности, акта органа власти) или они утеряны, но участок был предоставлен вам до 30 октября 2001 года.

Для подтверждения прав на участок могут быть предоставлены любые имеющиеся документы.

Читайте также:
Для оформления на работу

Собственники помещений в жилом доме являются также собственниками общего имущества в здании: чердаков, подвалов, крыши и технических сооружений. В перечень входит земля, на которой расположено здание, вместе с прилегающими участками, внесенными в кадастр, а также все благоустройство и озеленение”, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер риэлторской компании “Метриум Групп”.

Как зарегистрировать право собственности на земельный участок?

Для того, чтобы оформить право собственности, необходимо предпринять ряд шагов:

Пошаговая инструкция оформления в собственность участок

Этап 1: Сбор необходимых документов

Точный перечень документов зависит от конкретной жизненной ситуации, однако минимальный набор включает в себя

Заявление о регистрации права собственности

Документы о приобретении земельного участка (например, договор купли-продажи, договор ренты, дарения, свидетельство о наследстве, решение суда и др. );

План местности, составленный геодезистом (если земельный участок не зарегистрирован);

Квитанция об оплате государственной пошлины (не требуется, если оплата была произведена электронно);

Шаг 2: Подать документы в Управление Федерального регистра

Документы можно подать в ОФМС, в личном кабинете на сайте Росреестра или на портале “Госуслуг”;

Шаг 3: Дождитесь регистрации

Срок регистрации права собственности

Регистрация права собственности занимает от семи до девяти рабочих дней.

После регистрации вы можете получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) для подтверждения права собственности на недвижимость.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: