Классификация офисов Москвы
Среди предпринимателей столицы, имевших дело с коммерческой недвижимостью, вряд ли найдется человек, который не слышал о наиболее распространенной классификации офисных помещений. В соответствии с ней офисы Москвы делятся на классы A, B и C. Специалисты сходятся во мнении, согласно которому такая классификация является размытой и нуждается в конкретизации. Именно поэтому было предложено другое деление офисных помещений, предусматривающее такие категории, как «A+», «A», «A-», «B+», «B», «C». Рассмотрим особенности офисов разных категорий подробнее, начав с наиболее престижной коммерческой недвижимости, относящейся к классу «A».
Офисы «A» класса представляют собой помещения, которые располагаются в современных, высокотехнологичных бизнес-центрах. Важнейшим преимуществом таких зданий является наличие системы жизнеобеспечения и коммуникаций, которая соответствует самым строгим мировым стандартам. Внутренняя отделка офисов выполняется с использованием высококачественных материалов и, как правило, во взаимодействии с профессиональными дизайнерами. Современные бизнес-центры предусматривают места питания и досуга, парковки, в них действуют службы безопасности и управления. Немаловажно то, что все расходы, связанные с охраной, клининговым обслуживанием, содержанием автоматизированных систем берет на себя собственник бизнес-центра (разумеется, учитывая их при назначении арендной платы).
Офисы класса «B» также могут быть отнесены к категории престижной коммерческой недвижимости – между тем, их характеристики на порядок ниже, чем у офисов класса «A». Речь, как правило, идет о реконструированных и переоборудованных под офисы столичных особняках, нередко располагающихся в самых живописных уголках Москвы. Офисы класса «B», в обиходе называемые офисами эконом-класса, часто используются для размещения рядовых сотрудников компании, тогда как топ-менеджмент работает в элитных зданиях.
Наконец, к классу коммерческой недвижимости «C» относятся все объекты, которые в силу своих характеристик не могут быть отнесены к классам «A» или «B». Подчеркнем особенность московских офисов «C» класса: все они располагаются за пределами Третьего транспортного кольца. Наиболее распространенная планировка таких офисов – прямой коридор с кабинетами. Их инфраструктура в подавляющем большинстве случаев не соответствует современным представлениям о ней, парковочные места отсутствуют. Фасады зданий, в которых располагаются офисы класса «C», крайне редко выглядят презентабельно.
Наша компания осуществляет
срочный выкуп нежилых помещений в Москве за счет собственных средств. Мы гарантируем полную безопасность и оперативность всех сделок. Ждем вас.
