Меры предосторожности при операциях с недвижимостью
Приобретая или продавая квартиру, загородный дом, комнату или другую жилую недвижимость, необходимо учитывать множество факторов и обращать самое пристальное внимание на ряд особенностей, которые на первый взгляд могут показаться незначительными. В настоящей статье мы рассмотрим эти факторы и поговорим о том, как избежать негативных последствий при совершении операций с недвижимостью.
Одним из важнейших условий успешного заключения сделки является подлинность документов, которые фигурируют при ее совершении. Убедитесь в том, что паспорта физических или учредительные документы юридических лиц (например, агентства, оказывающего услугу
выкупа квартир в Москве), являются подлинными. Кроме того, следует проверить правоустанавливающие документы, выдаваемые БТИ, РЭУ, другими инстанциями. При возникновении малейших сомнений воспользуйтесь помощью экспертов: в этом случае вы понесете определенные расходы на оплату их услуг, но, возможно, избежите куда более серьезных последствий.
В деталях изучите историю приобретаемого объекта недвижимости. Выясните, кто был зарегистрирован в квартире или доме ранее, постарайтесь получить сведения о том, в каких условиях в настоящий момент проживают те, кто выписался из приобретаемого жилья.
Убедитесь в том, что лицо, которое получает задаток, является «чистым» с юридической точки зрения. Покупатель – как физическое, так и юридическое лицо (в частности, агентство, которое оказывает услугу выкупа квартир и домов) – не должен иметь проблем с органами правопорядка. Кроме того, лицо не должно состоять на учете в наркологическом или психоневрологическом лечебном учреждении.
В обязательном порядке проверьте приобретаемый объект жилой недвижимости на предмет соблюдения норм, регламентирующих операции по перепланировке. Убедитесь в том, что все коммуникации, проложенные в квартире или доме, находятся в исправном состоянии и не угрожают жилью.
Важнейшим обстоятельством, которое должно быть проверено при заключении договора купли-продажи недвижимости, является неукоснительное соблюдение прав несовершеннолетних.
Срочно покупая квартиру или дом и зная о том, что в жилище были зарегистрированы лица, не достигшие совершеннолетия, необходимо убедиться в наличии всех разрешений на продажу, проверить подлинность этих документов и законность их получения. Современные агентства недвижимости – в частности, такие, которые оказывают услугу выкупа квартир – знакомы с этим и многими другими нюансами, поэтому наиболее безопасным может быть признано заключение договора купли-продажи именно с такими компаниями.
