Юридическая подготовка жилой недвижимости к продаже
Известно, что любое имущество можно продать тем быстрее и выгоднее, чем выше его качество. Сказанное в полной мере справедливо для объектов жилой недвижимости –
квартир,
частных домов,
комнат. Важно то, что в данном случае значение имеет не только физическое, но и юридическое качество жилья. Обеспечить это качество следует каждому клиенту, обращающемуся в агентство недвижимости, которое оказывает услугу
выкупа квартир.
Поговорим о мероприятиях, которые необходимо выполнить на этапе юридической подготовки объекта жилой недвижимости к продаже.
Важнейшей задачей является освобождение квартиры или частного дома от каких бы то ни было обязательств перед третьими лицами.
С практической точки зрения сказанное означает, что:
1) жилое помещение не должно являться предметом залога по кредитному договору. Очевидно, что для снятия данного обременения необходимо полностью рассчитаться по кредиту. В качестве альтернативного варианта могут рассматриваться переговоры с кредитором о замене предмета залога – действующее в нашей стране законодательство допускает эту процедуру.
2) жилье не должно быть предоставлено в долгосрочную аренду. Если в вашем случае это так, воспользоваться услугой выкупа квартир, оказываемой компанией МСК Инвест, вы сможете лишь по окончании срока действия арендного договора. Не исключено, впрочем, его прекращение по иным обстоятельствам.
3) у собственника квартиры или дома не должно быть задолженности по коммунальным платежам. Погасите имеющиеся долги и после этого вы получите право беспрепятственно продать ваше жилье.
4) Изучите историю объекта жилой недвижимости, который вы продаете. Все переходы права собственности, имевшие место в прошлом, должны быть законными. Строительные работы, реконструкции, перепланировки, выполнявшиеся в квартире, также должны соответствовать требованиям законодательства и быть согласованными.
5) Примите во внимание то, что к моменту продажи квартиры или дома все жильцы, которые были прописаны в жилом помещении, должны быть выписаны из него.
6)Наконец, обеспечьте стопроцентную готовность пакета
документов, которые являются необходимыми при продаже жилья. Исчерпывающую информацию о том, какие именно документы входят в этот пакет, вы сможете найти на страницах нашего сайта или получить в ходе личной консультации со специалистом компании МСК Инвест.
