Иск о выселении в Новосибирске

Но часто проблема с выпиской человека заключается в том, что юридически ему негде жить после выписки. И если не будет доказано, что члену семьи или детям есть где жить, суд может отказать в принудительном выселении члена семьи.

Исковое заявление о выселении из квартиры

Нередко встречаются ситуации, когда в квартире живут практически посторонние люди – бывшие супруги, квартиранты, которые вовремя не съехали, знакомые, приехавшие “на несколько дней”. Тогда приходится вступать в долгую и сложную судебную процедуру, если не удается заставить их покинуть квартиру самостоятельно. О том, как правильно составить иск, мы и поговорим в этой статье.

Подготовка искового заявления является основной процедурой, необходимой для обращения в судебные органы. Если оно составлено неправильно, судья просто не примет его.

Исковое заявление должно быть составлено в соответствии с требованиями закона, предусмотренными статьей 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Традиционно иск можно разделить на три смысловые части – вводную, описательную и резолютивную. В этом разделе мы подробно рассмотрим содержание каждой из них.

Вводная часть

В качестве отправной точки, документ должен содержать следующую информацию:

  • Точное название суда, в который подается иск
  • Личные и контактные данные истца
  • Личные данные ответчика
  • Название документа

То есть, он содержит общую информацию о сторонах конфликта.

Если истцом или ответчиком является юридическое лицо, то полное название организации должно быть указано под заголовком “истец”, а затем личные данные ее представителя ниже

Описательная часть

В этой части документа следует подробно изложить конкретные обстоятельства, приведшие к необходимости обращения в суд.

То есть, :

  • Информация о том, кому принадлежит квартира (свидетельство о регистрации права собственности, договор найма для социального жилья)
  • Информация обо всех лицах, проживающих в квартире, которую истец хочет выселить, включая законность и обстоятельства их проживания
  • Причины для выселения ответчика (напр.
  • Была ли предпринята попытка мирного урегулирования до суда и каков был результат
  • Ссылки на документы, подтверждающие ваше право
  • Заявление о том, что вы выслушаете в суде свидетелей, которые смогут доказать факт незаконного занятия квартиры истца
Читайте также:
Ипотека с господдержкой 2022: условия получения

Эта часть, вероятно, самая важная, поскольку в ней содержится основная информация, необходимая суду для принятия решения. Поэтому не следует проявлять эмоции и писать о своих отношениях с обвиняемым или давать ему/ей нелестную характеристику. Это может создать у суда противоречивое впечатление. Опишите дело четко и кратко.

Резолютивная часть

Эта часть является заключительной, она подводит итог всему документу.

Здесь необходимо указать следующие параметры:

  • Свои требования;
  • Изложение мотивов со ссылками на действующие нормы права;
  • Дата документа, личная подпись заявителя (в случае юридического лица – подпись представителя);
  • Перечень документов, прилагаемых к заявлению.

Иск должен быть представлен в трех экземплярах (если в деле участвует несколько ответчиков, то каждый из них должен получить свой экземпляр).

Когда подается иск

В делах о выселении часто фигурируют ответчики, нарушающие права владельца:

  • Бывшие супруги, не являющиеся собственниками жилья;
  • Бывшие собственники жилья и члены их семей;
  • Сквоттеры;
  • Арендаторы, срок аренды которых истек, и члены их семей.

Причины отсрочки заключаются в следующем.

  • Утрата права пользования жильем или отсутствие этого права изначально (ст. 35 ЖК РФ);
  • Систематическое нарушение прав пользования;
  • Незаконная перепланировка, использование в иных целях (по отношению к собственнику).

Требования к оформлению заявления

Истец должен руководствоваться правилами и практикой составления деловой документации, в том числе:

  • Правильно и однозначно сформулировать свою диссертацию;
  • Заполнить форму заявки без ошибок, пробелов и исправлений;
  • Принимаются электронные или рукописные заявки.

Требование об обязательной отсрочке должно включать в себя :

  • Личные данные истца и ответчика (отложенного лица)
  • Причины, которые должны быть приняты во внимание судом Новосибирска (Советский район) (причина отложения с указанием законов, на которые ссылается заинтересованное лицо)
  • Требования, которые должны быть выполнены в результате процесса
  • Перечень документов, приложенных к процессу отложения, подтверждающих данные факты
  • Дата, подпись.

Иск подается в районный суд Новосибирска (Советский район) по месту нахождения недвижимости, из которой ответчик подлежит выселению.

Для повышения вероятности положительного результата рекомендуется :

  • Если есть веские обстоятельства, например, серьезная болезнь, дети, проживающие по этому адресу, инвалидность.
Читайте также:
Приватизация дачи с чего начать?

Среди критериев, которые судья будет рассматривать при рассмотрении данного вопроса, следующие:

  • Статус выселяемого лица;
  • Наличие адреса, где он будет зарегистрирован после выселения, его финансовое положение;
  • Наличие злого умысла со стороны заявителя в отношении ответчика;
  • Отношения с выселяемым лицом.

Отвратительный сосед

Новая тенденция в судебной практике: суды стали гораздо смелее выселять граждан из квартир за грубые антисанитарные условия или за долги по оплате жилья и коммунальных услуг. По данным Судебного департамента при Верховном суде РФ, за шесть месяцев суды вынесли 8,6 тыс. решений о выселении граждан.

Достал соседей шумом, пьянкой и антисанитарией? Суд может выселить из квартиры. Так что с вещами - на выход. Фото: Анатолий Медведь

Соседи беспокоят вас шумом, пьянством и грязными условиями проживания? Если вас выселяют из квартиры, то это может сделать суд. Так что с вещами – на выход. Фото: Анатолий Медведь

Недавно в Новосибирске судебные приставы выгнали гражданина за то, что он собирал мусор. В многоквартирном доме иногда появляются такие замечательные соседи, которые превращают свои квартиры в гардеробные. Как только антисанитарные условия становятся проблемой, тараканы и запахи захватывают весь дом.

Фото: istock

В данном случае, говорят судебные приставы, арендатор не просто не убрал за собой. Он приносил домой мусор из контейнеров и мусорных баков.

В результате администрация Кировского района Новосибирска направила гражданину предупреждение об устранении нарушений и ремонте квартиры, однако мужчина проигнорировал предупреждение”, – сообщили в Федеральной службе судебных приставов. Это побудило администрацию района подать иск о выселении гражданина.

Как только судебный пристав вручил гражданину уведомление о выселении, тот возмутился. Как ни странно, больше всего он беспокоился о сохранности своего имущества.

Было установлено, что гражданин не убрал имущество в установленный срок, а компания судебных приставов обнаружила весь оставшийся на месте мусор. Постановление о выселении было исполнено судом. Администрация района вывозит мусор из захламленной квартиры.

В первую очередь, ответственность за начало таких дел несут соседи антисанитаров. Именно они отвечают за уборку в доме, а не чиновники.

Десять лет назад в Свердловской области произошла сенсация, вызванная решением суда. Диджея из Первоуральска выгнали из квартиры за то, что он мешал соседям громкой музыкой.

Читайте также:
Ипотека с господдержкой 2022: условия получения

Фото: Владимир Гердо/ТАСС

Многие люди были воодушевлены этим решением. “Действительно ли возможно найти решение? У меня тоже есть такой сосед, и он всех раздражает”, – говорят некоторые. Другие колебались. По их словам, существует слишком много нюансов, поэтому данный случай, скорее всего, будет единичным. Другие возмущались: неужели можно кого-то выселить, а как же нерушимое право на собственность? Прошло время, и такие случаи стали обычным делом. По данным Судебного департамента, в отношении граждан, проживающих в муниципальном жилье, было вынесено 1,9 тыс. решений о выселении. 6,7 тыс. решений о выселении касаются владельцев квартир. В этих случаях жилье продается, а деньги возвращаются владельцам.

По мнению Галины Пономаренко, выселение – это самая крайняя мера, которую может предпринять суд.

” Такому решению суда предшествует всесторонняя оценка тяжести поведения выселяемого лица, – говорит Галина Пономаренко.

Она объясняет, что людей могут выселить за неоднократное нарушение прав соседей, например, за антисанитарные условия, громкую музыку и т.д. Жильцов муниципального жилья также могут выселить за долги по оплате жилья и коммунальных услуг. Однако на этот раз их не выбрасывают на улицу, а предоставляют жилье меньшей площади.

Статистика показывает, что 84% всех рассмотренных дел о выбраковке были успешными. Остальные были отвергнуты. Еще 1 400 дел были отклонены, что следует добавить к числу дел, в которых было отказано в депортации. Так что суды действительно не выбирают короткие пути.

Фото: iStock

Как пример, в городе Усинске Республики Коми суд отказался выселить семью М. из муниципального жилья, несмотря на ходатайство соседей, которые собрали все возможные документы. Во-первых, им жаловались на ночной шум, музыку, нецензурную брань и драки. Во-вторых, на грязь. Клопы из нехорошей квартиры постоянно перелезали через розетки, чтобы добраться до них, свидетельствовали соседи в суде. Эксперты подтвердили, что клопы действительно присутствовали в квартире ответчика.

Стены и потолок в коридорах и комнатах старые и грязные, а в квартире, по словам экспертов, стоит затхлый запах. Кроме того, в квартире много хлама. В-третьих, у жильцов накопились долги за жилье и коммунальные услуги. Суд не нашел доказательств того, что жильцам неоднократно говорили не нарушать договор аренды и что предупреждения были неэффективными. Во время судебного заседания были отравленные клопы. Было бы правильно, если бы местные власти разобрались с коммунальным долгом, а также с другим жилищным долгом. Таким образом, семья М. получила второй шанс.

Читайте также:
Приватизация дачи с чего начать?

Трудно назвать это счастливым концом для соседей. Тем не менее, если нарушители не исправятся, к этому вопросу, как говорят юристы, можно будет вернуться. Важный урок этого дела: процедура выселения непроста, необходимо соблюсти массу условий и прежде всего – доказать, что отвратительный жилец неисправим. Важно отметить, что любые нарушения процедуры часто являются основанием для отказа в удовлетворении иска о выселении. Поэтому страждущие соседи должны набраться терпения и пройти через формальности шаг за шагом: предупредить, записать, понервничать, потому что ничего не изменилось, снова записать и так далее.

Например, в Мурманске в начале ноября была выселена женщина, превратившая свою квартиру в грязный притон. По словам соседей, прошло около десяти лет. За это время утекло много законной воды. Но теперь квартира свободна. Ему нашли место в социальном приюте. Те, кто состоит в благотворительной организации, могут жить бесплатно, но им нельзя пить и нарушать порядок.

Как выписать человека из квартиры принудительно. Инструкция

Принудительное снятие с регистрационного учета, как уже говорилось выше, возможно через суд. Для этого владелец квартиры должен подать иск в районный суд по месту нахождения квартиры. Юристы рекомендуют предварительно направить уведомление лицу, которого планируется снять с регистрационного учета. Если вы хотите это сделать, то лучше всего это сделать заказным письмом, отправленным по месту регистрации и по известному адресу. Хотя закон не обязывает вас уведомлять данное лицо, но все же лучше это сделать – иначе процесс снятия с регистрации через суд может затянуться на неопределенный срок.

Помимо самого иска, вы должны приложить следующие документы:

  • Доказательство того, что вы направили ответчику письменное уведомление о выселении вас из данной квартиры
  • Доказательство того, что вы утратили право пользования квартирой (например, свидетельство о разводе в случае развода)
  • Доказательство того, что вы направили ответчику письменное уведомление о выселении вас из данной квартиры. Таким документом может быть рекомендательное письмо или заявление ответчика о том, что он/она получил/а такое письмо
  • Доказательство того, что ответчик не оплачивает счета, не получает почту или не проживает в квартире. Вы можете вызвать свидетелей и принести письма, адресованные ответчику, но не полученные им/ею
  • Квитанцию об уплате гербового сбора. При подаче ходатайства об отложении дела пошлина составляет 300 рублей;
  • Документы, подтверждающие, что вы направили копию ходатайства с приложенными к нему документами ответчику и другим лицам, участвующим в деле (если таковые имеются). Таким документом обычно является почтовая квитанция.
Читайте также:
Ипотека с господдержкой 2022: условия получения

“В делах о депортации всегда участвует прокурор. После того как суд привлек к участию в деле прокурора, процессуальные документы должны быть направлены до начала судебного заседания не только ответчику, но и прокурору. Срок давности по делам о выселении не установлен. Это означает, что судебный иск о высылке может быть подан в любое время после того, как станут известны основания для высылки”, – сказала Анастасия Чантимирова.

Затем будет назначено судебное слушание. Если вы получили положительное решение суда, вы должны представить его в УМК или Министерство внутренних дел, где лицо будет исключено из реестра. По словам юристов, эти дела занимают в среднем от двух месяцев с момента подачи жалобы до шести месяцев. Продолжительность рассмотрения дела зависит от активности ответчика в деле. Например, если ответчик переехал и его невозможно найти, суд может отложить слушание дела до получения хотя бы некоторых контактных данных ответчика.

Юридическая помощь в делах о выселении из квартиры

Как уже говорилось, крыша над головой чрезвычайно важна для каждого человека. Поэтому редко когда дело о выселении является легким и простым. Хотите ли вы выселить кого-либо из собственной квартиры, рассматриваете ли возможность выселения шумного соседа или собираетесь выселиться сами: первым шагом во всех этих случаях должно быть обращение к адвокату, специализирующемуся на жилищных вопросах.

выселение из жилья

Как уже отмечалось, жилищное право – одна из самых сложных, объемных и запутанных областей отечественного законодательства, неразрывно связанная с такими обширными и запутанными областями, как наследственное, а также семейное право. И вам необходимо досконально разбираться в большом количестве законов, знать, какие изменения в них вступили в силу и когда именно это произошло, понимать, как работает система и как исполняются решения. Успешно вести дело о выселении можно только в том случае, если у вас есть эти знания, а также многолетний практический опыт их применения.

Гражданам, обращающимся за разумной помощью, мало помогут журналы и советы – им следует как можно скорее обратиться к юристам.

Каждый, кто рассчитывает справиться с проблемой самостоятельно, может попытаться сделать это. Однако на практике результат всегда неутешителен, а те, кто пытается это сделать, после неудачи неизбежно обращаются к квалифицированным адвокатам по жилищным вопросам. Так может быть, разумнее начать именно с этого?

Читайте также:
Приватизация дачи с чего начать?

Юристы Lawful Law, имеющие многолетний опыт успешного разрешения дел о выселении, могут проконсультировать вас по всем важным аспектам вашей проблемы, возможным решениям и шагам, которые необходимо предпринять – а также помочь вам решить проблему, составить необходимые документы и представлять ваши интересы на всех этапах и в ходе исполнительного производства.

Отзыв о работе нашего жилищного юриста

Вы можете узнать больше о нашем консультанте по жилищным вопросам здесь:

Давайте узнаем, как выгнать человека с помощью адвоката

Автор статьи: © Адвокат, управляющий партнер компании “Кацайлиди и партнеры” А. В. Кацайлиди

– Нередки случаи, когда родственник оставляет квартиру. Независимо от степени родства, владелец квартиры может выселить родственника, если тот не проживает в квартире или больше не является членом семьи. То же самое относится и к взрослым детям. Если совершеннолетние дети собственника долгое время не проживают в квартире и не собираются там жить, их можно заставить покинуть квартиру.

Адвокатская практика по вопросу выселения в Екатеринбурге

Это так же доказывает пример одного из многочисленных наших дел. К нам в бюро обратилась гражданка Д., с просьбой выписать из принадлежащей ей на праве собственности квартиры (подробнее про выселение из квартиры бывшего члена семьи) двоих взрослых сыновей, которые выехали еще в далеком 1993 году. При этом старший сын 1975 года рождения большую часть сознательной жизни провел в местах лишения свободы, а младший 1987 года рождения проживает с отцом. Квартиру она получила путем выплаты кооперативу пая за нее. Так же пояснила, что регистрация по месту жительства еще двух людей накладывает на нее большой объем расходов по оплате коммунальных услуг, которые ей возмещать никто не собирается.

На первом судебном заседании ответчики подали встречный иск о вселении в квартиру матери, но не смогли привести достаточных аргументов, почему они не сделали этого до сих пор, а также не указали причину неуплаты коммунальных платежей.

В суд первой инстанции мы пригласили свидетелей, которые подтвердили, что попыток вселиться в квартиру гражданки Д. не было, что говорит об отсутствии намерения там проживать, и представили множество других доказательств единоличного пользования квартирой и бремени ее содержания. Более того, в ходе судебного заседания было подтверждено, что совместное проживание вообще невозможно, так как сыновья угрожали “сделать ее жизнь невыносимой”, если они вселятся, а для того, чтобы сделать свою позицию более весомой, ответчики пытались различными способами очернить нашу доверительницу в судебном заседании.

Читайте также:
Ипотека с господдержкой 2022: условия получения

В конечном итоге, суд первой инстанции постановил, что младший сын больше не должен считаться имеющим право на пользование данной квартирой, и что квартира должна перейти к старшему сыну. Единственная причина, по которой ответчик не переехал в квартиру, заключалась в том, что он был заключен в исправительное учреждение на срок за серьезные правонарушения.

Конечно, мы не могли согласиться с приговором суда и обратились в Свердловский областной суд.

При рассмотрении данного гражданского дела суд второй инстанции признал наши доводы об отсутствии оснований для проживания старшего сына в квартире, принадлежащей нашему доверителю, безусловными и отменил решение суда первой инстанции в части его вселения.

Результатом рассмотрения дела стала не только защита права гражданки Д. на жилье и возможность ответчиков, не проживающих с ней, снять ее с регистрационного учета, но и защита от возможного причинения вреда ее здоровью, как физическому, так и душевному.

В очередной раз мы поняли, что никогда нельзя сдаваться, какой бы безвыходной ни была ситуация, используя все доступные методы, предусмотренные законом, включая обжалование судебных актов на различных уровнях.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: