Как оформить дарственную на часть квартиры

Регистрационный сбор в размере 6 тысяч рублей взимается за договоры и соглашения об отчуждении движимого имущества (продажа, мена, дарение, уступка, вклад в уставный капитал и т.д., за исключением договоров ренты и пожизненное содержание).

Дарение – один из распространенных способов передачи недвижимости между родственниками и супругами. Если такие сделки совершаются лицами, не состоящими в родстве, то весьма вероятно, что такая сделка является притворной, то есть имеет целью скрыть под видом дарения обычную продажу с целью избежать налогов, а в случае дарения доли в квартире – с целью обойти преимущественное право покупки доли другими совладельцами недвижимости. Но такие сделки не являются предметом нашего интереса. Цель данного обсуждения – рассмотреть реальный процесс дарения в семье.

В результате договор дарения (или дарственная) квартиры, дома, дачи или другого недвижимого имущества между родственниками ничем не отличается от договора между другими лицами.

Согласно статье 572.1 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать вещь (в том числе недвижимое имущество), составляющую имущество или имущественное право (требование), себе или третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить другую сторону от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Что такое имущественные права (требования) в отношении дарения квартиры родственнику, и как ее можно оформить в дар?

Например, имущественные права – это права, вытекающие из договора участия в долевом строительстве жилого дома, заключенного на основании 214-ФЗ (Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”), то есть фактически это права на будущую квартиру в определенном жилом доме. Это право может быть предоставлено путем безвозмездной передачи прав по такому договору в пользу дарителя, что ставит под угрозу, в частности, дарение квартиры между близкими родственниками.

То же самое можно сказать о любом праве, выраженном в титуле. Когда вы передаете титул близкому родственнику или другому лицу, вы фактически передаете право собственности, удостоверенное титулом. Например, вышеупомянутый Закон предусматривает такой титул, как жилищный сертификат – особый вид облигации, который также выражает право на получение квартиры в будущем от его эмитента – лица, выпустившего жилищный сертификат (п. 2 ст. 1 вышеупомянутого Закона).

Читайте также:
Кассационная жалоба что дальше

Чтобы неюристу было легче понять приведенную выше правовую норму о пожертвованиях, следует пояснить, что если вы платите за родственника, например, коммунальные услуги, и делаете это совершенно бесплатно, т.е. не получаете за это никакого вознаграждения, это также является пожертвованием. С точки зрения гражданского права, вы “освободили” своего родственника от его/ее обязательств перед вами, сказав ему/ей, что он/она вам ничего не должен. Такое дарение также можно считать дарением долга по статье 415 Гражданского кодекса, но это уже нюансы, в которые мы не будем углубляться.

Следует отметить, что согласно той же статье 572 Гражданского кодекса РФ, при наличии встречной передачи вещи, денежной суммы, права или встречного обязательства договор не признается дарением. Такой договор считается притворным, и к нему применяются правила договора, который стороны действительно имели в виду, например, купли-продажи недвижимости. Другими словами, это еще раз подчеркивает безвозмездный характер договора дарения, как между близкими родственниками, так и между любыми другими лицами.

Согласно действующему законодательству, обещание подарить что-то конкретное также признается договором дарения и обязывает обещавшего, если его обещание было выражено в соответствующей правовой форме ясно и недвусмысленно, совершить в будущем безвозмездную передачу конкретного имущества, в том числе и квартиры.

В этой связи интересны следующие правовые положения: в силу статьи 581 ГК РФ права дарителя, которому по договору дарения обещано подарить, не переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения; и, наоборот, обязанности дарителя, обещавшего подарок, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

Существует также законодательный запрет на дарение. В силу ст. 575 ГК РФ дарение имущества, в том числе жилого, запрещено от имени несовершеннолетних и граждан, признанных недееспособными, а также их законных представителей. родителей, усыновителей, опекунов, попечителей, в том числе органов опеки и попечительства. Таким образом, дарственная родственнику на квартиру или иное имущество может быть оформлена только с учетом этих условий.

Что такое дарение?

  • Безвозмездная передача права собственности на вещь или имущественного права (кредита) самому себе или третьему лицу одним лицом другому;
  • Обещание передать право собственности на вещь или имущественное право (кредит) самому себе или третьему лицу безвозмездно. Например, родители обещают своему сыну, что подарят ему машину, когда ему исполнится 18 лет. Следует помнить, что обещание передать имущество обязательно должно быть оформлено в письменном виде и содержать четко выраженное намерение передать имущество или право безвозмездно конкретному лицу в будущем. Обещание подарить все или часть имущества без указания конкретного объекта дарения в виде вещи, права или освобождения от обязательства является недействительным. Важно также понимать, что нельзя обещать передать что-то после смерти, в этом случае составляется завещание;
  • Освобождение или обещание освободить от имущественного обязательства перед собой или третьим лицом. То есть, когда даритель прощает свой долг или обязуется выплатить долг третьему лицу. Опять же, это бесплатно.
Читайте также:
Как узнать кадастровый номер квартиры?

В обмен на подарок даритель может также передать ему какую-либо вещь или имущественное право или оказать ему какую-либо услугу. В этом случае сделка является мошенничеством.

Безвозмездная сделка

Важно отметить, что акт дарения – это безвозмездная сделка. Согласно закону, если в сделке присутствует денежная составляющая или передача других прав или обязанностей, договор не признается дарением. Согласно Гражданскому кодексу1 , такая сделка считается мнимой или притворной.

Документ о дарении может быть составлен письменно или заверен нотариально. Если недвижимость принадлежит единственному владельцу, договор дарения не нужно заверять нотариально. Достаточно оформить его в письменном виде, подписать и подать в Управление федерального регистра. Рекомендуется использовать нотариальную форму, если договор заключается между лицами, не состоящими в родстве.

Как оформить дарственную на квартиру

Существуют разные способы заключения договора.

Заполните стандартный вариант договора и отправьте его в МФЦ.

Этот параметр ускорит процесс утверждения.

Поручить им заполнить документы – это удобно, но вы должны подать их в МФЦ сами.

Этап №1 – собираем документы

Документы требуются в оригиналах. Я перечислил минимальный набор документов, но в каждом конкретном случае могут потребоваться и дополнительные документы. Полный список вы можете найти в информационном окне МФЦ, Регистрационной палаты (УФРС) или у нотариуса (подробнее об этом в следующем разделе). Вы также можете обратиться к нашему юристу. Вы можете задать свой вопрос в окне онлайн-консультанта в нижней части экрана или в комментариях.

    Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на квартиру;

Один из этих документов необходим для гарантии того, что квартира или доля принадлежит дарителю. Кроме того, реквизиты этих документов содержатся в самом договоре дарения. Например, “Право собственности дарителя на подаренную долю подтверждается свидетельством о регистрации права собственности: серия 1111, выданным 11.11.11. Управление Департамента регистрации, кадастра и картографии по федеральной земле Санкт-Петербурга”.

Если у вас нет свидетельства, его заменит бумажная выписка из Единого государственного реестра юридических лиц на квартиру. Инструкция о том, как заказать эту выписку.

Читайте также:
Налоговый вычет при продаже квартиры пенсионерам

Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру

Свидетельство на право собственности.

Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц

Если донору от 14 до 18 лет, его паспорт и паспорт родителя или опекуна. Если донору меньше 14 лет, свидетельство о рождении и паспорт родителя или опекуна.

Это будет необходимо только в одном случае – гражданин купил долю или квартиру в браке, но она была зарегистрирована только на его/ее имя. В такой ситуации приобретенное имущество считается совместной собственностью обоих супругов, даже если оно зарегистрировано только на имя одного из них – п. 2 ст. 34 СК РФ. Согласие оформляется только у нотариуса – п. 3 ст. 35 СК РФ. Его стоимость составляет 1 500-2 000 рублей. Также требуется свидетельство о браке.

Согласие супруга дарителя не требуется: 1) Пара купила дом в браке, оформила его в совместную собственность, и теперь один дарит свою долю другому. 1) Даритель купил долю/квартиру до вступления в брак. Она была унаследована, приватизирована или подарена дарителю. Пункту 1 статьи 36 Семейного кодекса безразлично, состоит он в браке или нет. В бракоразводный контракт включено положение, исключающее совместную собственность – пункт 1 статьи 256 и статья 42 Гражданского кодекса РФ. 4) Даритель приобрел долю/квартиру в браке, но с супругой оформил договор, исключающий совместную собственность.

Если даритель владеет долей/квартирой на одно имя, а паспорт теперь на другое имя.

Нужен ли нотариус для дарения доли

  • Нотариус необходим: в квартире несколько собственников со своими долями, или один или двое решили подарить ее другому лицу. Нотариально заверенное согласие одного из супругов требуется, если покупка доли в квартире или доме уже состоялась во время брака.
  • Не требуется нотариус: все владельцы передают акции в рамках одной сделки. Нотариальное согласие не требуется, если доля была подарена владельцу до брака, если она была получена в дар, унаследована, приватизирована во время брака или если был составлен брачный контракт, в котором были указаны детали имущества.

как подарить долю в квартире

Комментарии

При дарении квартиры мне моими родителями (они собственники квартиры), в которой также прописан и проживает мой брат (35 лет, трудоспособный, но алкоголик, состоит на учете и за квартиру не платит), можно ли его выписать через суд?

Читайте также:
Как узнать кадастровый номер квартиры?

Добрый день, Марина.
Исчерпывающий перечень оснований снятия с регистрационного учета граждан закреплен в ст.7 Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»:
— изменение места жительства — на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства;

– призыв – на основании сообщения военного комиссариата

Приговоры, обвиняющие в лишении свободы или принудительных работах, – которые признаны юридически действительными;

В случае признания пропавшим без вести на основании судебного постановления;

– смерть или объявление умершим по решению суда – на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законом порядке;

– выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании окончательного судебного решения;

– обнаружение ложных сведений или документов, на основании которых проводился обыск, или неправомерных действий должностных лиц при принятии решения об обыске – на основании вступившего в законную силу судебного решения;

– гражданин, указанный в статье 6.1 настоящего Закона, изменяет свой план проезда, если он находится за пределами муниципальной территории, на адрес местной администрации муниципалитета, где он зарегистрирован для постоянного проживания, – на основании письменного заявления гражданина с приложением документа, указанного в абзаце четвертом части второй статьи 6.1 настоящего Закона;

– Прекращение гражданином, указанным в статье 6.1 настоящего Закона, кочевого и (или) полукочевого образа жизни – на основании письменного заявления гражданина ;

– Доказательство фиктивной регистрации гражданина Российской Федерации по месту жительства – на основании решения органа регистрационного учета, выданного в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции

Таким образом, по указанному Вами основанию – систематическое употребление спиртных напитков (алкоголизм) – Ваш брат не может быть выписан через суд родителями.

Закон предусматривает возможность включения в договор права дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого (п.4 ст.578 ГК РФ). Подаренное должно быть возвращено в случае отмены дарения, то есть и квартира тоже, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения (п.5 ст.578 ГК РФ). Трудно предположить, что квартира могла не сохраниться, но в ней могла быть произведена существенная перепланировка.

Читайте также:
Кассационная жалоба что дальше

Резюме

На основании вышеизложенного можно сделать вывод:

  • Договор дарения может быть заключен в письменной форме для передачи квартиры и другого имущества, а также в устной форме, если сумма дарения не превышает 3 000 рублей.
  • Имущество, полученное в дар от близких родственников, не облагается налогом, а декларация 3-НДФЛ подается по установленной форме;
  • Структура договора определяется сторонами договора (вышеприведенная форма является примером);
  • Закон допускает все условия в договоре дарения, кроме смерти дарителя;
  • Чтобы избежать споров с наследниками, лучше всего составлять договор при поддержке опытных юристов и нотариусов.

Наши опытные юристы могут проконсультировать вас по вопросам передачи прав на движимое/имущественное имущество, дарения части квартиры и передачи всей недвижимости.

Редактор: Людмила Разумова Людмила Разумова
Редактор
Практикующий юрист с 2006 года
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: