Как получить землю в аренду у государства

Долгосрочная аренда считается оптимальной для юридических лиц, желающих использовать территорию для развития коммерческой и промышленной деятельности.

Как арендовать землю у государства на максимальный срок?

Законы об аренде государственной земли стали намного прозрачнее, чем несколько лет назад. Найти подходящий участок земли для строительства дома или ведения сельского хозяйства вполне реально. Земля в России доступна для долгосрочной аренды по желанию иностранных граждан или юридических лиц, так как нераспределенной земли много.

Однако существует множество технических и административных препятствий, которые заявители должны преодолеть, прежде чем зарегистрировать соглашение. Используйте свое юридическое чутье и терпение, прежде чем начать. Как я могу взять землю у государства на 49 лет?

Какие документы понадобятся для оформления аренды?

Для аренды требуется немного документов. Вам понадобятся:

  • Электронное заявление, заполняемое на портале mos.ru, в котором необходимо указать кадастровые номера земельного участка, здания или сооружения. Эти номера можно найти на сайте Росреестра
  • Удостоверение личности заявителя
  • Подтверждение полномочий представителя действовать от имени заявителя (если заявление подается представителем)
  • Копии документов, подтверждающих права заявителя на здания или сооружения, заверенные нотариально электронной подписью (если в ЕГРП нет данных о зарегистрированных правах на недвижимость).

Как формируется цена аренды

Стоимость аренды государственной земли зависит от многих факторов: категории земли, кадастровой стоимости, цели использования, региона и результата аукциона (если право аренды земли было получено на аукционе). Однако, как правило, эта стоимость ниже рыночной. “В каждом регионе цены разные, от 0,10 рубля до 70 рублей за 1 квадратный метр, в зависимости от категории земли и разрешенного использования”, – говорит Никита Тарновский. Например, в Московской области базовая арендная плата за участки, занятые жильем (государственным, муниципальным, частным) в черте города и поселков городского типа (рабочие поселки или дачи), составляет 0,95 рубля за 1 квадратный метр.

По словам Софьи Волковой, сумма, которую необходимо заплатить, также зависит от того, заключен ли договор аренды на аукционе или нет. По результатам аукциона определяется арендная плата за аренду, если проводится аукцион на право заключения договора аренды. Размер годовой арендной платы также определяется на аукционе”, – пояснила она.

Читайте также:
Обязательная доля в наследстве несовершеннолетних

Начальная цена устанавливается по выбору уполномоченного органа в размере (п.14 ст. Земельного кодекса РФ, раздел 39.11):

  • Не менее 1,5 % кадастровой стоимости участка, если результаты государственной кадастровой оценки не были утверждены ранее чем за пять лет до принятия решения о проведении аукциона.

Аренда, заключенная без торгов, может быть рассчитана по формуле K = A * C, где:

  • A – кадастровая стоимость участка;
  • C – специальный коэффициент. Это зависит от ситуации арендатора и целевого использования земли.

Эта формула обычно указывается в обосновании (описательной части) решения об аренде, если заявитель просит обосновать, почему была рассчитана именно такая цена, говорит Никита Тарновский. “На практике существуют неоформленные участки, которые не имеют кадастровой стоимости, поэтому расчеты производятся по фактическому решению администрации. Человек подает заявку, ему предлагают цену, и если он соглашается, то подписывает контракт”. – объяснил он.

Свободная территория

Некоторые категории граждан могут получить землю бесплатно, либо в аренду, либо в собственность. Это касается льготных граждан, например, семей с высоким доходом и многодетных. Можно бесплатно получить землю для строительства дома и ведения сельского хозяйства по региональной программе развития территорий. Одна из самых известных – “Дальневосточный гектар”, которая действует с 2016 года. О том, как получить земельный участок практически бесплатно, читайте в нашей статье.

Способ 3: без проведения торгов и бесплатно

Существует 38 случаев, когда земля может быть передана в аренду без аукциона в соответствии со статьей 39.6 Земельного кодекса. Упомянем лишь наиболее значимые случаи, а именно

  • Предоставление садовых и огородных участков, сформированных из земли, переданной в дар членам таких объединений;
  • Предоставление земли, на которой имеется объект незавершенного строительства, владельцу такого объекта;
  • Предоставление земли гражданам, имеющим первоочередное или преимущественное право по закону;
  • Предоставление земли гражданам для жилищного строительства и для ведения личного подсобного хозяйства и т.д.

Эта процедура также является декларативной. Арендная плата в этом случае определяется без проведения торгов – через решение ответственного органа. Пункт 5 ст. 39.7 Земельного кодекса предусматривает, что налог не может быть выше земельного налога. 5 ст. В целом, согласно статье 39.7 Земельного кодекса, сумма не может превышать сумму земельного налога.

Читайте также:
К какой очереди наследников относятся внук/внучка?

Согласно статье 39.10 Земельного кодекса, существуют определенные случаи, в которых можно получить бесплатную землю. Для жилищного строительства на срок до 6 лет, но только:

  • В конкретных коммунах, определенных законом субъекта, например, для заселения этих территорий;
  • В случае работы по основному месту работы в данной коммуне по специальности, предусмотренной законом субъекта. Например, в Кемеровской области работники образования, здравоохранения, сельского хозяйства, культуры и химического производства имеют право на бесплатную аренду жилья.

Как получить неразграниченные земельные участки в Подмосковье без торгов

Поле, пашня и лесополоса

Все земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности в Российской Федерации, предоставляются через аукционы, за исключением некоторых случаев. Согласно Земельному кодексу РФ, такие земельные участки при определенных условиях могут быть предоставлены без проведения аукциона. На портале mosreg.ru можно найти информацию о том, кто имеет право на аренду или владение нераспределенной государственной и муниципальной землей в Московской области без аукциона и что необходимо приложить к заявлению о предоставлении данной услуги.

Что такое неделимый земельный участок

Аэрофотосъемка земель

Вся земля в Московской области, как и во всей Российской Федерации, определяется как целевые и нецелевые земли на основе права собственности. Выделенная земля – это земля, находящаяся в частной собственности, федеральной собственности, собственности федеральной структуры или муниципалитета. Нецелевые земли – это земли, на которые не существует юридического права собственности.

До возникновения и регистрации прав на землю она считается неразграниченной (государственной). Законодательство, регулирующее земельные участки неразграниченной собственности, определяет их распоряжение.

Земля, не выделенная государством, теперь находится в ведении местных органов власти, поэтому жители этого региона получают соответствующие услуги. В Московской области эта деятельность регулируется законами “О перераспределении полномочий между муниципальными органами Московской области и органами государственной власти Московской области” и “О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области в сфере земельных отношений”.

Покупатели

Источник: РИАМО, Александр Манзюк

Государственная услуга по предоставлению в аренду и владение нераспределенного имущества правительства страны и муниципальных органов власти предоставляется физическим лицам, компаниям, ассоциациям и другим организациям без проведения торгов. Однако, согласно статьям 39.3 и 39.6 Земельного кодекса РФ, право на приобретение земли без проведения торгов может быть реализовано только в определенных ситуациях.

Читайте также:
Получение гражданства РФ в упрощенном порядке в году

Статья 39.3 Земельного кодекса устанавливает условия, при которых такая земля может быть продана, а также перечень лиц, которые могут выступать в качестве покупателей. В частности, продажа разрешена:

  • Земля, на которой расположены здания и сооружения, – собственникам этих зданий, сооружений или помещений в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса (т.е. если дом стоит на земле, которая находится в неделимой собственности государства, и если права на нее зарегистрированы, собственник дома может обратиться за получением права собственности на землю)
  • Земля гражданам для строительства индивидуальных жилых домов, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или для

Земельный кодекс Российской Федерации в статье 39.6 определяет случаи, когда неразграниченные земли могут быть предоставлены в аренду без проведения торгов. Как правило, земля предоставляется без проведения торгов:

Земельный участок, образованный из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования, – членам этой некоммерческой организации;

  • Участок, на котором имеются объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства – собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 39.6 Земельного кодекса;
  • Участки – гражданам, имеющим право на их первоочередное или преимущественное приобретение в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации;
  • Участок взамен участка, предоставленного гражданину или юридическому лицу по договору аренды, изъятия.

В Российской Федерации Земельный кодекс содержит обширный перечень законов, которые распространяются на продажу или аренду неразделенной государственной собственности.

Как я могу написать заявление?

Ноутбук

Использование личного кабинета на региональном портале государственных услуг – самый простой способ подать заявление на получение услуги. Подача данного заявления в случае аренды земельных участков такая же, как и в случае покупки.

При этом юридическим лицам необходимо указать следующие данные:

  • сведения о ЕГРН;
  • ИНН;
  • наименование организации;
  • адрес организации;
  • организационно-правовая форма.

Физические лица должны предоставить следующую информацию

  • Имя;
  • Паспортные данные;
  • СНИЛС;
  • Контактная информация.

Физические и юридические лица должны указать в бланке заявления кадастровый номер участка, передаваемого в собственность или аренду, срок аренды, адрес и площадь участка и цель заявления.

Читайте также:
Как рассчитывается количество дней отпуска

Если земельный участок не сформирован, то есть не имеет границ и кадастрового номера, необходимо сначала обратиться за услугой “Предварительное согласование предоставления земельных участков с неопределенной государственной собственностью”. Эта услуга определяет границы участка и тип права на него. Это важно, поскольку в случае, если запрашиваемый участок по каким-то объективным причинам не может быть предоставлен в собственность, заявителю будет предложена альтернатива аренды участка.

Где подавать заявление?

Макет домов

Самый удобный и быстрый способ подачи заявки – через РПГУ, так как вам не нужно ходить по структурам и вы можете следить за всем процессом через свой личный кабинет.

С этой целью сначала нужно зарегистрировать личный кабинет и получить регистрацию в электронной системе ЕСИА.

Подать заявление можно, заполнив форму в личном кабинете портала госуслуг и приложив электронные образцы документов (без ЭЦП). Результат услуги должен быть получен в УМК, где необходимо предъявить оригиналы документов для проверки.

В результате оказания услуги заявитель получит договор аренды или купли-продажи земельного участка.

Расписание услуг

Документы, подписание

Источник: РИАМО, Анастасия Осипова

Срок рассмотрения заявлений составляет от 8 до 50 рабочих дней, в зависимости от необходимости публикации информации о планируемом выделении участков и рассмотрения дела в Межминистерском комитете по освоению земли.

Результаты рассмотрения заявлений будут направлены в личный кабинет заявителя на портале государственных услуг. Представитель МФЦ может предоставить оригинал договора с подписью и печатью администрации и подписью уполномоченного должностного лица.

Информация о готовности результатов предоставляется также по единому телефонному номеру: 8 (800) 550-50-30.

Порядок действий

Общие этапы оформления аренды включают в себя шаги:

  1. Сбор документов для рассмотрения;
  2. Обращение в государственный территориальный орган с заявлением об аренде земли и собранным пакетом документов;
  3. Регистрация земли, если земля выбрана самостоятельно и не зарегистрирована;
  4. Подача заявления и внесение задатка, если заинтересованное лицо принимает участие в аукционе;
  5. Оформление договора и подписание обеими сторонами;

Важно уточнить, что передача земельного участка в пользование на срок более 1 года требует обязательной регистрации договора аренды в Росреестре. В этой ситуации только арендатор будет иметь право распоряжаться территорией.

Читайте также:
Факт установления наследства: права и способы вступления

Где получить помощь?

Foto7

Без специальных знаний и опыта общения с властями аренда земли может занять много времени. Именно поэтому вам следует обратиться к юристу.

Адвокаты могут помочь вам несколькими способами:

  • Консультировать по вопросам аренды;
  • Проверять документы;
  • Отправлять заявления, оплачивать сборы;
  • Оказывать помощь при сделке.

Участие юриста экономит время и силы, связанные с административными формальностями и самим процессом проведения тендера. Только специалист может сделать хороший анализ контракта. Это также сводит к нулю риск ошибок, которые могут привести к отказу в присуждении премии за сюжет.

Арендатор земельного участка также может быть определен без проведения торгов, если границы участка не определены. Процедура следующая: заявитель обращается к кадастровому инженеру, который готовит схему кадастрового плана территории, и вместе с документами подает ее в местную администрацию. В случае если администрация принимает положительное решение, то она обязана опубликовать местоположение участка для аренды. Если по истечении месяца объявление получено и никто не желает получить участок, администрация издает постановление о передаче его в аренду”, – поясняет Никита Тарновский. В случае, если в течение месяца найдутся другие претенденты, придется проводить аукцион”.

Как оформить землю без торгов?

Как правило, земля сдается в аренду только после аукциона. Однако статья 39.6 Земельного кодекса предусматривает исключения.

Физические лица могут получить землю для временного пользования без аукциона, если

Foto5

  • Владельцы узаконенных зданий на земле,
  • Владельцы объектов незавершенного строительства,
  • Лица, имеющие права на землю без очереди,
  • Лица, планирующие поселиться или заняться сельским хозяйством,
  • Лица, потерявшие землю в результате государственной конфискации.

Организации могут обойти аукцион, если:

  • Землю планируется использовать для сельскохозяйственных целей;
  • Для садоводства и плодоводства в некоммерческих целях;
  • Земля будет использоваться для энергетических, промышленных и оборонных целей, водохранилищ и гидротехнических сооружений;
  • Компания уже имеет бессрочное право пользования землей.

По упрощенной процедуре арендовать землю могут все, для кого нет исключений. Процесс заключается в поиске неоформленного участка на публичной кадастровой карте Росреестра и его регистрации.

Куда и к кому обращаться?

Как только вы нашли подходящий участок, необходимо обратиться за предварительным одобрением аренды к главе муниципалитета, к которому относится участок. В течение 30 дней участок будет рассмотрен экспертами, которые выдадут разрешение или откажут в его выдаче.

Читайте также:
Получение гражданства РФ в упрощенном порядке в году

Как найти земельный надел?

Данные о свободных участках вам может предоставить муниципалитет или территориальное управление Росреестра. Проще воспользоваться публичной кадастровой картой.

Алгоритм работы следующий:

  1. Откройте страницу публичной кадастровой карты.
  2. Введите городской район.
  3. Найдите участок, который не обозначен.

После того как вы нашли участок земли, необходимо нанести его местоположение на кадастровую карту. В противном случае власти не примут заявление на аренду.

Документы

Foto6

Для оформления земли в аренду без вначале нужно подать в администрацию следующие документы:

  • Заявление на утверждение плана участка
  • Заявление на утверждение планировки
  • Заявление на утверждение временного договора аренды.

Кадастровая карта должна быть подготовлена на основе плана и решения администрации о предварительном утверждении. Затем необходимо подать заявление на аренду.

Заключение договора

Если решение положительное, муниципалитет готовит соглашение для заявителя. У заявителя есть один месяц на его рассмотрение, после чего может быть достигнуто соглашение.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: