Как разделить коммунальные платежи?

В этом случае он должен обратиться в суд с заявлением о предоставлении права на раздел счета в связи с длительным отсутствием лица, зарегистрированного в качестве отсутствующего, на том основании, что данное заявление наносит ущерб законным интересам должника-ответчика.

Для чего разделяют лицевые счета на квартплату и какие сложности могут возникнуть при разделении?

Обязанность по содержанию жилья лежит на всех потребителях коммунальных услуг, но часто отдельные жильцы отказываются платить, перекладывая расходы на одного из владельцев квартир. Переплаты за соседей удастся избежать, если разделить лицевые счета по квартплате – процедуру, которую проводят сотрудники коммунальных компаний.

Расчет квартплаты производится с использованием лицевого счета, который владельцу квартиры присваивает жилищно-эксплуатационная компания. Счет позволяет идентифицировать плательщика в базе данных УК, кроме того, он содержит следующую информацию:

  • Площадь занимаемого жилья;
  • Количество зарегистрированных лиц;
  • Наличие бухгалтерии.

Процесс разделения счетов в одной квартире предполагает, что площадь такой квартиры будет разделена между ответственными лицами, каждый из которых будет самостоятельно оплачивать свою долю коммунальных услуг пропорционально размеру закрепленной за ним жилой площади и количеству зарегистрированных в ней лиц.

В следующих случаях может понадобиться разделение счета:

  • Когда супруги разводятся, но продолжают жить вместе;
  • Когда один из совладельцев прописывает в квартире новых жильцов;
  • Когда соседи отказываются платить за потребленные коммунальные услуги;
  • Когда один из собственников долго отсутствует;
  • Когда квартиру наследуют сразу несколько человек.

Согласно статье 31 Жилищного кодекса РФ, зарегистрированные в квартире лица должны нести солидарную с собственником ответственность за содержание квартиры, однако в некоторых случаях такие лица отказываются вносить платежи, и лицо, на чье имя зарегистрирован счет, вынуждено платить квартплату за всех проживающих.

Если разведенные супруги или лица, унаследовавшие квартиру, не ведут общего хозяйства, им также необходимо разделить счета, чтобы не оплачивать коммунальные услуги за других людей.

Методы раздела лицевых счетов

Когда чужие люди живут вместе в одном доме, это всегда вызывает множество проблем. Вопросы собственности и оплаты коммунальных платежей составляют большую часть этих трудностей. Однако иногда отношения между соседями по комнате бывают вполне нормальными, и с ними можно договориться. Таким образом, существует два метода разделения личных счетов на совместную собственность:

  1. По соглашению между сторонами. Следует иметь в виду, что сторонами такого раздела являются не только собственники квартир, но и управляющие компании и другие коммунальные предприятия.
  2. По решению суда. Если владельцы квартир не могут прийти к соглашению, или поставщики услуг отказываются разделить лицевой счет, разделение должно быть произведено по решению суда.
Читайте также:
Как получить инн через интернет

Конечно, распределить обязанности между сторонами по договоренности проще, но если договориться не удается, не стоит расстраиваться. Ваш адвокат или вы сами должны будете грамотно изложить свою позицию судье, чтобы было принято решение о разделе личных счетов.

Раздел лицевого счета по соглашению сторон

Чтобы разделить лицевые счета по соглашению сторон, необходимо сначала встретиться с соседями. Это может быть непросто. Часто у соседей, имеющих длительные связи, со временем накапливаются претензии к совместному проживанию, и они не соглашаются делить квартплату или ипотеку – иногда просто из вредности.

Скандалы не нужны. Привлеките на помощь адвоката. Владельцы недвижимости часто приходят к совместным решениям, когда в деле участвует третья незаинтересованная сторона.

Решение о разделении платы должно быть принято в письменном виде и передано в управляющую компанию и другие поставщики услуг. Во время раздела выплаты обычно производятся одному из жильцов – ответственному квартиросъемщику.

Коммунальные компании заключили договор на обслуживание с этим совладельцем недвижимости. При разделении личных платежей с каждым новым плательщиком должен быть заключен новый договор. При общении с коммунальными службами необходимо иметь при себе определенные вещи:

  1. Свидетельство о праве собственности или выписка из единого государственного реестра юридических лиц. С 2016 года не было выдано ни одного сертификата на приватизацию жилья.
  2. Кадастровый паспорт на квартиру.
  3. Документы, подтверждающие личность заявителя.

Коммунальные компании анализируют запрос от владельцев недвижимости о разделении лицевого счета и принимают решение о разделении платежей или отказе.

Причины отказа могут быть разными, включая отсутствие отдельных счетчиков и невозможность определить, какой объем услуг потребляет тот или иной владелец недвижимости.

Раздел лицевого счета в судебном порядке

Если вы не сможете договориться с другими собственниками или коммунальными службами, вам придется обратиться в суд. Вам понадобятся следующие документы:

  1. Исковое заявление, составление которого лучше доверить юристам.
  2. Кадастровый паспорт жилого объекта.
  3. Справка о составе семьи (форма 9).
  4. Копия финансового счета.
  5. Копия паспорта заявителя.
  6. Отказ от коммунальной компании, если вы обращались к ней. Если коммунальная компания не отвечает в течение месяца, вы имеете право обратиться в суд. Однако вам нужно будет доказать, что вы обращались в компанию. Постарайтесь получить подтверждение получения вашего запроса на разделение личных платежей.
  7. Документы, подтверждающие, что вы внесли свою долю личных платежей.
  8. Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины в размере 300 рублей за подачу заявления в суд.

Суду могут понадобиться дополнительные документы. Единого способа разделения коммунальных платежей не существует. Суды в России состязательные – в деле побеждает та сторона, которая лучше всего отстаивает свою позицию по вопросу о том, как разделить коммунальные платежи. Именно поэтому лучше доверить отстаивание своей позиции профессиональным юристам.

Доверьте это профессионалам. Юристы выполнят работу за указанную вами стоимость. Вам не нужно изучать закон, читать разделы и самостоятельно разбираться в вопросе.

Читайте также:
Что такое выписка из домовой книги и где ее взять

Разделение лицевого счета в приватизированной квартире

Чтобы разделить платежи во внесудебном порядке, необходимо добровольное согласие всех владельцев квадратных метров. В этом случае необходимо подать заявление в управляющую компанию или РЭК (т.е. организацию, выдающую платежные сертификаты). Однако есть некоторые нюансы, о которых следует знать.

Неплохо разделить квартиру на пропорциональные доли и зарегистрировать права собственности на доли. Кроме того, каждому владельцу необходима своя комната, соответствующая принадлежащей ему доле. Кроме того, кухня должна иметь площадь не менее шести квадратных метров.

Помимо заявления и копий сертификатов акций, для открытия личного счета требуется паспорт (или другое удостоверение личности) и план ТИБ.

В случае одобрения заявки будет отправлено письменное уведомление. Платежные документы будут разосланы по новым счетам в следующем периоде. Если заявление будет отклонено, вам придется обратиться в суд.

Разделить лицевой счет на оплату коммунальных услуг

Когда речь идет о приватизированном жилье, разделение лицевого счета полностью регулируется. Квартира по социальному найму, под которой вы проживаете, часто сопряжена со значительными трудностями. В большинстве случаев рекомендуется сначала приватизировать жилье, а потом уже заниматься разделом лицевых счетов.

Этот момент, а именно необходимость заранее приватизировать жилье, очень важен. На практике судебные споры между нанимателями жилья по действующему договору социального найма часто затягиваются на годы. Один случай сменяет другой, и толкования могут иметь прямо противоположный эффект. Это во многом объясняется отсутствием ясности в действующем законодательстве.

С юридической точки зрения, разделение счетов подразумевает распределение доли расходов на каждого отдельного жильца, когда каждый из них оплачивает часть расходов. Разделение счета подразумевает, что поставщик услуг будет выставлять отдельные квитанции за свои услуги. При всем этом правовой статус жилья остается неизменным, как и форма собственности.

Раздел лицевого счета в муниципальной квартире

В муниципальной квартире проживаю я с братом (алкоголиком) и его дочерью. Долг за коммунальные услуги на данный момент составляет 400 000 рублей. Брат ничего платить не хочет. Возможно ли разделить имеющийся долг пополам и лицевой счет пополам?

Читайте также:
Порядок выплаты алиментов на ребенка

В силу пункта 5 части 3 ст. В силу п. 3 ст. 67, частей 1 и 2 ст. Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьи 155-157 Закона о ЖКХ устанавливают порядок и условия внесения платы за жилищно-коммунальные услуги на основании платежных документов и определения ее размера исходя из общей жилой площади и объема потребленных коммунальных услуг.

В соответствии со статьей 69 Жилищного кодекса, наниматель и члены его семьи имеют равные права и обязанности. Договор социального найма жилого помещения обязывает всех дееспособных и ограниченных судом в дееспособности членов семьи нанимателя к совместной с нанимателем ответственности.

В соответствии с частью 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, он сохраняет равные права с нанимателем и членами его семьи. Они несут ответственность за свои обязательства по соответствующему договору социального найма.

В пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 “О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации”, разъясняется, что на основании ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, бывший член семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма вправе требовать от наймодателя и нанимателя заключения отдельного соглашения, определяющего порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонту и содержанию жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может исходить и от арендатора. Споры, возникающие в связи с отказом арендодателя и/или арендатора заключить такой договор или невозможностью достижения соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд с учетом вышеуказанных споров вправе в соответствии с положениями статьи 155, пунктов 4, 5, статьи 156 Жилищного кодекса и статьи 249 Гражданского кодекса определить порядок и размер доли бывшего члена семьи нанимателя в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли жилой площади, поручив собственнику (управляющей компании) заключить договор с бывшим членом семьи нанимателя и выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Читайте также:
Как купить квартиру в ипотеку под материнский капитал?

Если между лицами, проживающими в квартире по договору социального найма, существует соглашение о пользовании квартирой (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), суд может определить вышеупомянутые расходы с учетом этого.

Поэтому вы должны договориться с братом о том, что будете нести расходы по содержанию и коммунальным платежам за комнату, а также определить порядок ее использования.

Ваша ссылка на ненадежность родственника предполагает, что такое предложение будет проигнорировано, что повлечет за собой необходимость судебного разбирательства.

В целом, практика судов по данной категории споров устоялась. Суд с учетом существа дела принимает решение об определении порядка и размера взноса на оплату жилья и коммунальных услуг и обязывает наймодателя (управляющую организацию) рассчитывать расходы отдельно и выставлять отдельные платежные документы.

Однако такое разделение станет возможным, как только решение суда вступит в силу. Задолженность за предыдущие периоды будет взыскана солидарно.

В соответствии со статьей 323 (1) Гражданского кодекса Российской Федерации, когда должники отвечают солидарно, кредитор вправе требовать исполнения долга от всех должников совместно или от одного из них в отдельности полностью или в части.

Комментарии

. только у нас есть интересная загвоздка – когда мы делим долг LS. суд не хочет делить долг. ни по нашему заявлению как третьего лица, ни по заявлению истца/бенефициара. ссылаясь на то, что есть разные вопросы. суд не объясняет свои аргументы в постановлении. как открыть новый LS для всех. О, да.

Комментатор

Действительно, разные предметы.
У меня недавно разделили л/с, потом собственники судились между собой, один с другого взыскивал “переплату”)) А до того был ещё отсуженный долг с каждого в твердой сумме.. вот его как раз я задолбался устаканивать в управляшке

Бюллетень жилищно-коммунальных услуг

А также наши статьи

Подписаться на рассылку новостей

instagramvkfacebookyoutubezen

Спасибо, вы подписались на рассылку новостей.

Мы получили вашу заявку, наши менеджеры свяжутся с вами в ближайшее время. Спасибо!

Мы получили ваш запрос и свяжемся с вами в ближайшее время. Спасибо.

Читайте также:
Можно ли матери одиночке получить жилье

Спасибо, мы свяжемся с вами в ближайшее время!

Мы получили вашу заявку, и наши менеджеры свяжутся с вами в ближайшее время. Спасибо!

Мы получили вашу заявку, и наши менеджеры свяжутся с вами в ближайшее время. Спасибо!

Статья 14.1.3 Осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии

Осуществление предпринимательской деятельности в сфере управления жилым фондом с нарушением лицензионных требований, за исключением положений статьи 13.19.2 настоящего Кодекса, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц – от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.

2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны публиковать следующие виды сведений:

A) общие сведения об управляющей организации, товариществе и кооперативе, включая основные показатели финансово-хозяйственной деятельности (в том числе сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерском балансе и приложениях к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), смета доходов и расходов по

Б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляется управляющей организацией, товариществом или кооперативом, с указанием адреса и основания управления каждым многоквартирным домом, перечень многоквартирных домов, в отношении которых в предыдущем году были расторгнуты договоры управления, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений которых на общем собрании в прошлом году приняли решение о прекращении их объединения в кооперативные товарищества, перечень многоквартирных домов, в которых собственники помещений в прошлом году приняли решение о прекращении их объединения для совместного управления, перечень многоквартирных домов с указанием адреса и оснований прекращения договоров управления, перечень многоквартирных домов, в которых они были прекращены общим собранием.

В) общие сведения о многоквартирных домах, находящихся в управлении управляющей организации, товарищества и кооператива, включая характеристики многоквартирного дома (в том числе адрес многоквартирного дома, год постройки, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, проект и конструкция многоквартирного дома, количество квартир (при наличии)).

Читайте также:
Сколько нужно уплатить за госпошлину на паспорт?

Г) информация о выполненных работах (оказанных услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, включая информацию о стоимости этих работ (услуг) и иных услуг;

Д) информация о предоставляемых коммунальных услугах, включая информацию о поставщиках коммунальных ресурсов, ценах (тарифах), установленных на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов)

(f) информация об использовании общего имущества жилого дома;

Ж) информация о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Указанная информация раскрывается управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющая организация уполномочена на организацию проведения капитального ремонта дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта.

(h) информация об общих собраниях собственников жилого помещения и результаты (решения) этих собраний;

И) отчет о выполнении договора управления управляющей организацией, отчет о выполнении сметы доходов и расходов товарищества, кооператива за год;

(j) информация о случаях привлечения компании, ассоциации или управляющего кооператива или должностного лица компании, ассоциации или управляющего кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления жилой недвижимостью, включая копии документов о примененных административных санкциях, а также информация о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.

Статья 5.62 Дискриминация

Дискриминация, т.е. нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраст, место жительства, отношение к религии, убеждениям, принадлежность или непринадлежность к общественным объединениям или какой-либо социальной группе – влечет наложение административного штрафа на юридических лиц – от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.

Раздел лицевого счета между жильцами по договору социального найма

Члены семьи гражданина, получившего жилое помещение по договору социального найма, несут равные обязанности по содержанию жилого помещения и имеют равные права пользования им (ч. 2 ст. 64 ЖК РФ). Согласно части 4 данной статьи, в случаях, когда наниматель больше не является членом семьи, он остается полностью ответственным за содержание жилья, оплату коммунальных платежей и т.д.

Читайте также:
Как купить квартиру в ипотеку под материнский капитал?

Родственник жильца (в том числе бывший родственник), который продолжает пользоваться домом, имеет право требовать все платежи, необходимые для содержания этого дома, а также заключить с этим лицом личный договор. Данную позицию подтверждает и п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. № 14.

Процедура раздела лицевого счета практически не отличается от описанной выше, с той лишь разницей, что вместо управляющей компании может выступать собственник жилья, если она выполняет функции по расчету коммунальных платежей и содержанию жилья.

Лицо, желающее разделить счет, имеет право подать иск против УК, привлекая жильца в качестве третьей стороны в споре. Если они отказываются разделить счет, лицо может обратиться в суд, подав иск против УК.

Адвокат Коченков В. В. готов помочь вам в решении проблем, связанных с разделом лицевого счета по оплате коммунальных услуг, от консультации до всесторонней поддержки на протяжении всего дела.

Поделиться статьей “Как разделить счет?”.

Согласно гражданскому законодательству, владение и пользование совместным имуществом должно осуществляться по соглашению всех участников, а при недостижении соглашения – в порядке, определяемом судом. Каждый участник общей собственности обязан участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей, обременяющих общую собственность, соразмерно своей доле, а также в расходах на ее содержание и поддержание.

Порядок и правила раздела лицевого счета

Сособственник, заинтересованный в отдельной оплате коммунальных услуг, должен обратиться в управляющую компанию, ТСЖ, ресурсоснабжающую или иную организацию, обслуживающую многоквартирный дом, со следующими документами:

  • Заявление на разделение счета и заключение отдельного договора;
  • Паспорт (копия);
  • Копии правоустанавливающих документов в ОДС;
  • Другие документы – справка о составе семьи и т.п.

С учетом заявления либо Управляющая компания соглашается разделить лицевой счет между другими участниками ОДС, оформив для этого отдельный договор, либо отказывает в удовлетворении требования.

После отказа совладелец может подать иск против управляющей компании в суд. В правоустанавливающих документах на квартиру должны быть указаны все собственники, как третьи лица в таком иске.

Читайте также:
Сколько нужно уплатить за госпошлину на паспорт?

Иск следует подавать по адресу Управляющей компании. Правила подачи иска установлены статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и обязательны при составлении документа.

В жалобе должны быть указаны :

  1. Адреса и имена сторон, суд.
  2. Вводный абзац с указанием порядка проживания, адреса собственности и обстоятельств, препятствующих совместному погашению ЕГЭ.
  3. Ссылки на законодательство
  4. Обоснование предлагаемого способа раздела счетов.
  5. Заявление в суд, перечень подтверждающих документов, дата и подпись.

В спецификацию могут быть включены следующие пункты формулы:

  1. Разделение лицевого счета пропорционально доле в ТСЖ;
  2. Требование к управляющей компании заключить отдельный договор с сособственником;
  3. Подготовка и направление отдельного платежного документа с расчетом коммунальных платежей пропорционально доле в праве собственности.

Примечание: Если вы не согласны с разделом или у вас есть самостоятельные требования, то другие участники долевой собственности могут как подать возражения на поданный иск, так и заявить самостоятельные требования о разделе лицевого счета.

В свете решения суда, УК должны будут заключить договоры с каждым собственником жилья и рассылать квитанции по очереди этим собственникам после вступления решения в силу.

Раздел лицевого счёта по соглашению между членами семьи собственника
Помимо участников ОДС, произвести раздел лицевого счета имеют полное право и члены семьи собственника жилья, проживающие вместе с ним.

Такая процедура часто встречается в случаях конфликтов между мужем и женой, родителями и взрослыми детьми, а также в случаях, когда по каким-либо причинам членам семьи собственника удобнее платить за содержание дома отдельно.

Один из членов семьи является инвалидом 2-й группы и имеет право на возмещение части денег, потраченных на оплату коммунальных услуг. Общее правило заключается в том, что его доля пропорциональна количеству проживающих. В таких случаях члену семьи будет выгоднее открыть отдельный счет для учета как платежей, так и льгот.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: