Как выселить из квартиры главного квартиросъемщика

Другой вариант достижения мирового соглашения до суда – направить жалобу на действия жильцов в районную полицию. После того как арендодатель получит письменный ответ о необходимости обращения в суд, можно приступать к подготовке судебного дела.

Выселить из квартиры квартиросъемщика

Вопрос заключается в следующем. В квартире проживают три человека (она не приватизирована). Мой муж – ответственный квартиросъемщик. Имеет ли он право выселить меня из квартиры? Спасибо.

Ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире 3 умер, и в ней постоянно проживают еще три человека. Если новый жилец не будет назначен (потому что между жильцами возник спор о том, кто должен быть назначен), могут ли меня выселить (у меня нет долгов, я не плачу вовремя коммунальные услуги)?

В случае с данной квартирой жилец умер, оставив после себя сына, внучку и двух несовершеннолетних детей. Сын квартиросъемщицы имеет инвалидность по шизофрении, состоит на учете и постоянно появляются желающие (посторонние люди), которые требуют его паспорт, вопрос в том, могут ли посторонние люди каким-либо образом эту квартиру переоформить по договору социального найма на сына квартиросъемщицы, затем каким-то образом завладеть квартирой и выселить внучку и 2-х детей или вселиться и просто выгнать их из квартиры? Что нужно сделать, чтобы защитить их от потери квартиры, если окажешься в такой ситуации?

Пожалуйста, квартира не приватизирована, но есть квартиросъемщик. В квартире зарегистрированы мать-одиночка с ребенком и ее брат-инвалид, который не является родственником квартиросъемщика. Более шести лет назад он перестал платить за квартиру и проживать дома. Имеет ли он какие-либо права и можно ли его выписать? И может ли он приватизировать и выселить нас из квартиры?

Я снял квартиру без агентства. Я скачал бланк договора из Интернета и подписал его. Арендатор не соблюдает условия аренды. Я предупредил за 5 дней, чтобы съехать. Арендатор не явился в квартиру в назначенное время и не отвечает на телефонные звонки. Что мне делать? У меня есть ключи от квартиры, могу ли я войти в нее и как я могу законно выселить его?

Читайте также:
Минимальная пенсия в России в : ее размер, кто получает

Долг по квартплате можно взыскать в принудительном порядке, выселив жильца из квартиры, предоставив расписку о том, что жилец обязан выплатить долг до определенной даты, но не указав паспортные данные жильца. Кроме того, у квартиросъемщика есть маленький ребенок.

Могут ли меня выселить из квартиры, даже если я там не живу и не плачу за квартиру?

В квартире зарегистрировано четыре человека, она не приватизирована. Можно ли приватизировать квартиру и можно ли выселить прописанных жильцов? Спасибо.

У меня такой вопрос: в квартире проживают три человека, а платит за квартиру один квартиросъемщик. Может ли квартиросъемщик обратиться в суд с иском о выселении из квартиры двух своих родителей? Потому что он единственный, кто платит. Квартира не приватизирована.

У меня есть вопрос, но…

Моя супруга и малолетний ребенок прописаны в муниципальной квартире главный квартиросъемщик умер есть еще 3 родственника прописанных в квартире я не прописан

Член семьи хочет выселить меня из квартиры и разделить ее с моим ребенком.

Могу ли я вселиться в муниципальную квартиру без основного квартиросъемщика?

Квартира муниципальная, квартиросъемщиком является мой бывший муж. Мой бывший муж, я и мой сын зарегистрированы в качестве квартиросъемщиков. Он выиграл суд, чтобы выселить меня из квартиры. Он пьет в квартире, курит на кухне, делает ремонт мебели в квартире, создает антисанитарные условия в квартире и официально нигде не работает. Пока что он платит за квартиру. Но ежедневное психическое давление на меня, что я бомж, никто в квартире и не имею права ни на что в квартире, потому что он квартиросъемщик и выселит меня в ожидании отказа. Мой сын на моей стороне, и мы вместе проходим через все судебные дела плечом к плечу. Если два человека не хотят видеться с жильцом, как они могут это изменить?

Квартира является социальным жильем. Главный квартиросъемщик – муж. Я замужем за ним уже 30 лет. Мой муж, мой взрослый сын и я зарегистрированы в качестве квартиросъемщиков. Может ли мой бывший муж после развода легко выселить нас из квартиры и лишить жилья?

Читайте также:
Жилищные льготы и субсидии в Москве

Может ли мой муж выселить нашего общего ребенка из квартиры? В квартире зарегистрированы муж (квартиросъемщик) и ребенок. Второй вопрос – может ли он зарегистрировать в квартире другого человека. Квартира площадью около 36 м, одна комната. Мы еще не развелись. Спасибо.

Пытаясь выселить меня и моего несовершеннолетнего сына из нашей квартиры, мой бывший муж ведет себя оскорбительно. Эта квартира принадлежит ему, он является ее собственником, но квартира не приватизирована. Каковы мои права, если бывший муж выселяет меня без моего согласия?

Я живу в служебной квартире со своей семьей. Мой муж – главный квартиросъемщик. Мы с мужем разводимся! Имеет ли он право выселить меня через суд?

Квартира не приватизирована. Согласно ордеру, все прописанные в ней люди умерли. В квартире прописаны два человека – внучка и правнучка шестилетнего ответственного квартиросъемщика (он тоже умер). Можно ли выписать внучку и правнучку из квартиры? Могут ли прописанные там люди самостоятельно приватизировать квартиру и получить ордер на свое имя?

Как я могу перерегистрироваться в неприватизированной квартире, если главный квартиросъемщик умер? И все ли жильцы могут быть выселены? Мы живем в Крыму.

Как выселить жильца из квартиры социального жилья. За использование квартиры не по назначению, например, нежилое помещение, ремонт оборудования в доме, сварочные работы в квартире, курение на кухне, распространение антисанитарных условий.

Несовершеннолетние дети имеют право быть выселенными из муниципальной квартиры, если не оплачиваются счета за жилье и коммунальные услуги.

Жильцов нельзя выселить из комнаты в общей квартире (арендодатель исключается).

Мы с сыном живем в квартире. Квартира муниципальная. Я являюсь квартиросъемщиком. В квартире проживает мой сын, а внук владеет квартирой в другом месте. Гражданская жена сына не зарегистрирована (прописана) в квартире. Могу ли я выселить ее из квартиры. И как это сделать? Заранее благодарю за ответ.

Вселенная обратила мое внимание на то, чтобы я сдала квартиру моей больной дочери, чтобы погасить задолженность по квартплате. И теперь я не могу выселить арендатора из квартиры! Есть расходы, связанные с риэлтором, поэтому он не хочет переезжать! Собственником квартиры является дочь! Как я могу выселить его из квартиры? Мы уведомили арендатора за месяц!

Читайте также:
Возврат товара без кассового чека

Можно ли выселить ответственного квартиросъемщика из муниципальной квартиры без его ведома и как это сделать?

Мы разведены, может ли моя жена выселить меня, если я являюсь ответственным квартиросъемщиком?

Как мне выгнать бывшую жену из квартиры. Квартира 2-х комнатная, не приватизированная, я являюсь основным квартиросъемщиком, в квартире проживает мой ребенок 14 лет и моя престарелая мать. Бывшая жена категорически отказывается платить за квартиру, а теперь она вышла замуж и вселила нового мужа в квартиру, но он не прописан. Спасибо.

Скажите, на каком основании наниматель социального жилья может быть выселен из прежнего места жительства?

Можно ли через суд выселить ответственного квартиросъемщика, если долг за коммунальные услуги превышает 100 000?

Основания

Закон о жилье предусматривает определенные основания для выселения жильца из квартиры (согласно статье 90 Жилищных правил):

  1. Неуплата денег за жилье в течение 6 месяцев без уважительной причины. Если наниматель проживает в жилом помещении на условиях социального найма, ему будет предоставлено другое жилое помещение в пределах административных границ.
  2. Несоблюдение правил пользования жильем, самовольные изменения, нарушение прав соседей и т.д.
  3. Отсутствие законных оснований для вселения.
  4. Отсутствие жильца в течение длительного периода времени.
  5. Лишение родительских прав, если суд принял решение, что ребенок и родитель не могут жить вместе.

Это ситуация арендатора, с которым заключен договор социального найма. Она совершенно отличается от правовых отношений между частным арендодателем и частным арендатором.

Обычно основания для расторжения договора предусмотрены в договоре аренды.

Основания для прекращения правовых отношений между арендодателем и арендатором изложены в данном договоре.

Наиболее распространенными основаниями для подачи иска являются:

  • Нарушение условий договора;
  • Неуплата арендной платы в установленные сроки;
  • Нарушение правил пребывания в арендуемом помещении.

Выселение из муниципальной квартиры бывшего супруга

Если бывший супруг не прописан в квартире жены, а она (или родственник) является квартиросъемщиком, муж не имеет права претендовать даже на часть квартиры после развода. Если муж зарегистрировал ее во время брака, то выселить его без уважительной причины будет сложно.

Читайте также:
Минимальная пенсия в России в : ее размер, кто получает

Связаться с адвокатом – лучший способ их найти. Специалисты расскажут вам, что существует несколько способов выселить бывшего мужа. Необходимо заключить с ним соглашение о пользовании квартирой, определив его вклад в жизнь общества.

Если бывший супруг не появляется в этой муниципальной квартире более шести месяцев, не оплачивает коммунальные платежи ни в каком размере, то вы можете подать иск в суд. В идеале в заявлении должна быть просьба выселить бывшего супруга. Подготовка имеет решающее значение для этого процесса.

Судебные квитанции нужны для выяснения, кто именно вносил деньги за услуги ЖКХ.

Потребуются свидетели. По их мнению, бывший муж не проживал в квартире более шести месяцев.

Арендатор шантажирует, что расскажет о неуплате налогов от сдачи квартиры

Вы можете сделать это. Арендатор может доказать, что вы сдавали квартиру без договора, потому что хотели избежать налогов или по другим причинам. Для этого арендатор может предоставить квитанции, показания свидетелей или, например, сослаться на то, что вы передали ключи.

Налоговая декларация должна быть подана до 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом. Если квартира была сдана в аренду в 2019 году, налог должен быть уплачен в 2020 году. Если договор аренды заключен 1 января 2020 года или после этой даты, налог должен быть уплачен в 2021 году. Возможно, срок аренды еще не истек. Это аргумент в пользу многомесячных контрактов.

Независимо от того, на сколько месяцев заключен договор аренды, срок его действия обязывает только арендодателя. Арендатор может расторгнуть договор аренды в любое время, предупредив арендодателя за три месяца. Таким образом, договор аренды на один год не дает вам гарантии долгосрочной аренды квартиры. Шесть месяцев – предпочтительный срок для договоров аренды, который обычно устраивает обе стороны.

Что может стать основанием для выселения

Государственное и муниципальное жилье может быть выделено определенным группам граждан в порядке живой очереди. В этом случае заключается договор социального найма жилого помещения. Жильцы имеют право пользоваться жильем и оплачивать коммунальные услуги.

Читайте также:
Жилищные льготы и субсидии в Москве

Арендаторы, купившие собственную квартиру или по другим причинам, могут добровольно выехать из такой квартиры.

Из муниципального жилья также можно выселиться по ряду причин.

Владелец должен обращаться в суд.

Ст. Федеральный жилищный кодекс РФ допускает следующие причины для выселения:

  • Арендатор нанес ущерб имуществу. Также учитывается имущественный ущерб, нанесенный третьими лицами, за который отвечает арендатор;
  • Наличие задолженности по коммунальным платежам более 6 месяцев подряд. Доказательствами для суда будут расписки об имеющейся задолженности;
  • Арендованная квартира используется не по назначению – передача имущества другим арендаторам, использование имущества для бизнеса;
  • Доставляет неудобства соседям, носящие систематический характер, превышение лимита шума.

Нарушения должны быть систематическими; одна жалоба не приведет к выселению жильца, и суд не примет такое заявление.

Другими причинами для выселения могут быть:

  • Взаимное согласие обеих сторон на прекращение сотрудничества;
  • Собственная воля арендатора. Необходимо письменное согласие других лиц, проживающих в квартире;
  • Здание, в котором находится квартира, признано непригодным для проживания;
  • Смерть нанимателя.

Для расторжения договора аренды необходимо документальное подтверждение вышеуказанных фактов.

Эксперты в этой статье:

  • Родион Ларченко, юрист компании “Звездочка”
  • Кирилл Кокорин, юридический консультант компании “Инком-Недвижимость”
  • Ольга Яцевская, менеджер отдела офисной сети “Миэль”
  • Роман Бабичев, руководитель отдела аренды агентства недвижимости “Азбука жилья

Досрочное расторжение договора аренды и выселение арендаторов регулируется статьей 687 Гражданского кодекса РФ. Согласно закону, в четырех случаях арендодатель может досрочно расторгнуть договор аренды и потребовать выселения арендаторов в судебном порядке, говорит Родион Ларченко, адвокат из юридической фирмы “Звездочка”.

  1. Неуплата арендной платы в течение шести месяцев (если более длительный срок не оговорен в договоре), если срок действия договора менее одного года – при просрочке арендной платы более чем в два раза.
  2. Разрушение или порча квартиры арендатором или другими гражданами, за действия которых отвечает арендатор.
  3. Использование квартиры не по назначению или нарушение прав и интересов соседей. Например, жильцы устроили в квартире офис или молодежное общежитие. “В этом случае арендодатель должен сначала вынести предупреждение. И только если после предупреждения нарушения не прекратятся, он будет вправе требовать расторжения договора”, – объясняет юрист.
  4. Если помещение больше не пригодно для постоянного проживания, а также в случае его чрезвычайного положения.
  • На практике система управления качеством продукции очень эффективна.
Читайте также:
Возврат товара без кассового чека

Однако на практике перечень оснований для выселения не ограничивается вышеперечисленными случаями, говорят эксперты. Чаще всего арендаторов выселяют из-за неуплаты арендной платы или постоянных просрочек, говорит Кирилл Кокорин, главный юрисконсульт юридического отдела компании “Инком-Недвижимость”.

Фото:shutterstock/Antonio Guillem

В договоре обычно оговариваются порядок и сроки оплаты, и арендатор, который не платит вовремя, нарушает договор. Следовательно, его могут попросить освободить арендованную квартиру.

Вы можете лишиться арендованной квартиры, если позволите третьему лицу сдавать ее без согласия владельца. Выселение может произойти, если в квартире проживают пять человек вместо двух, указанных в договоре, и владелец узнает об этом случайно.

Если в договоре прописано, что квартира не может быть сдана в субаренду или что никто другой не может там жить без разрешения хозяев, и этот пункт нарушен, договор также может быть расторгнут”, – объясняет Роман Бабичев, руководитель отдела аренды агентства недвижимости “Азбука жилья”.

Если животные проживают в квартире без разрешения, хозяин может забрать их вещи и потребовать выселиться. Поводом для выселения могут стать частые вечеринки в квартире и жалобы соседей на жильцов.

Арендодатель, который не знал о заключении договора аренды, также может выселить жильцов. “Арендаторы имеют право требовать возмещения всех убытков от того, кто вселил их в квартиру без их согласия. Если не удается решить проблему полюбовно, нужно обращаться в суд, так как этот вариант сродни мошенничеству”, – говорит Роман Бабичев.

Выселение не всегда происходит, когда владелец продает свою квартиру. Квартира может быть продана вместе с жильцами, а жильцы продолжают снимать жилье у нового хозяина.

Кого нельзя лишить жилья

В жилищном законодательстве определены категории лиц, которые не могут быть выселены из квартиры:

– Гражданин, имевший право на приватизацию, но отказавшийся от участия в ней. Этот арендатор может владеть и пользоваться квартирой на тех же условиях, что и собственник; ограничение касается только права распоряжаться имуществом,

– не может быть выселен бывший член семьи арендатора, если отношения между ними прекратились,

Квартира не может быть выселена из временно отсутствующего жильца.

Читайте также:
Жилищные льготы и субсидии в Москве

Большинства проблем и конфликтов можно избежать, следуя этим советам:

В обязательном порядке необходимо составлять договор найма в котором нужно предусмотреть всевозможные мелочи.
Если намерены досрочно расторгнуть соглашение, то лучше решить этот вопрос полюбовно, заранее предупредив своих постояльцев и объяснив им причины этой необходимости в большинстве случаев квартиранты, понимая и принимая безысходность своего положения и учитывая раннее предупреждение о выселении, соглашаются добровольно покинуть арендуемое помещение и начинают активные поиски альтернативных вариантов
заранее постарайтесь решить этот вопрос мирным путем и компенсировать расходы квартиросъемщиков на незапланированные поиски нового жилья если для выселения нет веских оснований, кроме личных желаний и обстоятельств, то квартиросъемщики также могут подать встречный иск на вас в суд с требованием выплатить им неустойку за досрочное расторжение договора или потребовать разрешения на проживание в квартире до истечения срока действия соглашения
договор в устной форме невыгоден как для собственника, так и для квартирантов, поскольку квартирантов могут выселить в любой момент, а собственник рискует остаться совсем без денег, которые должен был получить в качестве арендной платы поэтому стоит заключать письменный договор, имеющий юридическую силу
можно в договоре прописать еще один пункт, который определяет сумму неустойки за нарушение условий соглашения в качестве дополнительной гарантии того, что условия договора будут выполнены обеими сторонами по максимуму

Выселение необходимо, если не соблюдаются правила пользования имуществом и причиняется вред соседям.

Прежде чем подписать договор аренды, следует расспросить потенциальных арендаторов об их стиле жизни и месте работы.

Если в договоре не оговорены условия аренды, то арендодатель может в одностороннем порядке расторгнуть устное соглашение. Рекомендуется предварительно предупредить жильцов о своем решении. Необходимо принять решительные меры, если незаконно проживающие жильцы отказываются покинуть квартиру в установленный срок. Необходимо подготовить документы, подтверждающие право на владение квартирой, и вызвать правоохранительные органы. С помощью полиции можно избавиться от посторонних лиц, находящихся в вашей квартире.

Основные правила для сдачи жилья в аренду

Домовладелец должен быть внимателен:

Читайте также:
Минимальная пенсия в России в : ее размер, кто получает

– паспортные данные потенциальных квартиросъемщиков,

Если у жильцов есть несовершеннолетние дети, проверьте, где находится место их постоянной регистрации.

– не следует спешить с выдачей временных видов на жительство арендаторам, так как впоследствии их будет сложнее выселять.

– стараются убедиться, что арендаторы кредитоспособны.

Наиболее сложным является то, что принудительное выселение не всегда происходит на законных основаниях при составлении договора аренды.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: